Τι είναι μια τραχιά επισκευή (φινίρισμα) σε ένα νέο κτίριο

Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι στην πρωτογενή αγορά, είστε αντιμέτωποι με το γεγονός ότι πωλούν διαμερίσματα με επισκευές διαφορετικών βαθμών ετοιμότητας. Το πιο συνηθισμένο είναι το τραχύ φινίρισμα του διαμερίσματος. Τι είναι, τι είδους εργασία περιλαμβάνει αυτή η ιδέα και τι έχετε ως αποτέλεσμα - διαβάστε το άρθρο.

Διαφορετικοί τύποι ανακαίνισης διαμερισμάτων

Μπορείτε να αγοράσετε διαμερίσματα σε νέα κτίρια με διαφορετικά φινιρίσματα:

• Για φινίρισμα ή χωρίς επισκευή.
• Για φινίρισμα.
• Με προ-τελικό λευκό φινίρισμα.
• Πλήρης ολοκλήρωση από τον προγραμματιστή.

Ακόμα αρχίζει

Ακριβώς αυτοί οι ορισμοί βρίσκονται σε διαφημίσεις που προσφέρουν χώρο διαβίωσης σε νέα κτίρια ή σε κατασκευαστικά συμβόλαια. Ταυτόχρονα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαφέρει σημαντικά ανάλογα με το επίπεδο του φινιρίσματος. Για να καταλάβουμε ποια είναι η διαφορά, ας καταλάβουμε πώς διαφέρουν οι διαφορετικοί τύποι επισκευών από έναν προγραμματιστή.

Για φινίρισμα

Αυτή είναι μια επιλογή χωρίς καμία τελική εργασία. Λαμβάνετε μόνο ένα κουτί. Οι ίδιοι οι τοίχοι είναι εξωτερικοί και αυτοί που περιορίζουν το διαμέρισμά σας αξίζουν και τίποτα άλλο. Μπορεί επίσης να υπάρχουν προβλήτες που χωρίζουν το μπάνιο και την κουζίνα. Ο υπόλοιπος χώρος είναι χωρίς χωρίσματα. Εάν τα τοιχώματα είναι από χυτοσίδηρο, το γυμνό σκυρόδεμα είναι Γυμνές πλάκες από πάνω, ανώμαλο σκυρόδεμα κάτω από τα πόδια. Να τι παίρνετε. Το μόνο πράγμα είναι ότι τα παράθυρα μπορούν να εγκατασταθούν και ακόμη και τότε όχι πάντα. Εξαρτάται από το έργο, επομένως αυτό το σημείο πρέπει να ελεγχθεί από τον προγραμματιστή.

Ένα διαμέρισμα χωρίς φινίρισμα μοιάζει κάπως έτσι

Δεν υπάρχουν επίσης επικοινωνίες. Υπάρχουν σημεία σύνδεσης με αυτά: πρίζα αποχέτευσης, παροχή νερού, ηλεκτρική είσοδος στο διαμέρισμα και συνήθως χωρίς ασπίδα. Απλώς ξεκινούν τη φάση στο μηχάνημα. Δεν υπάρχει παροχή νερού / αποχέτευσης στο διαμέρισμα. Πρέπει να το κάνετε μόνοι σας. Εξαίρεση είναι το σύστημα θέρμανσης. Σε πολλά νέα κτίρια, ο προγραμματιστής κάνει την καλωδίωση, αν και μπορεί να υπάρχουν εξαιρέσεις. Δηλαδή, ένα διαμέρισμα χωρίς φινίρισμα - χωρίς επισκευές.

Για φινίρισμα

Διαφέρουν από την προηγούμενη έκδοση, καθώς συνήθως υπάρχουν ήδη κάποια διαμερίσματα (η τυπική διάταξη ή η θέση των διαμερισμάτων συμφωνήθηκε μαζί σας στο στάδιο της υπογραφής της σύμβασης), οι τοίχοι και η οροφή είναι σοβάτισαν, χύνεται ένα δάπεδο στο πάτωμα. Η ηλεκτρική ενέργεια μπορεί να συνδεθεί με καλώδιο (έλεγχος), αλλά άλλα συστήματα μηχανικής εξακολουθούν να αναφέρονται μόνο από σημεία εισόδου.

Εδώ μπορείτε να δείτε

Δεν αξίζει να ελπίζουμε ότι οι επιχρισμένες επιφάνειες θα είναι επίπεδες. Η ποιότητα της εργασίας είναι συνήθως κάτω του μέσου όρου. Θα έχετε περισσότερα ισοπεδώστε τους τοίχους και το ταβάνι. Χρειάζεστε απλώς (ίσως) ένα μικρότερο στρώμα υλικού. Και λοιπόν, σας περιμένει μια πλήρης λίστα έργων, η οποία περιλαμβάνει την πρόχειρη ολοκλήρωση του διαμερίσματος και στη συνέχεια την τελική.

Προκατασκευασμένο

Αυτό είναι ένα διαμέρισμα που είναι έτοιμο για ολοκλήρωση των εργασιών. Ένας ηλεκτρολόγος είναι διαζευγμένος, οι τοίχοι είναι ισοπεδωμένοι, ένα ομοιόμορφο στρώμα χύνεται στο πάτωμα, η οροφή είναι επίχρισμα. Απλά πρέπει να τοποθετήσετε τα υλικά φινιρίσματος και το υπόστρωμα κάτω από αυτά (όπου απαιτείται). Ένα μπάνιο, ένα μπάνιο, μια τουαλέτα παραμένει χωρίς τελείωμα. Σε αυτές τις εγκαταστάσεις, οι επισκευές θα είναι δικές σας.

Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι οι "ευθυγραμμισμένοι τοίχοι" πρέπει να συμμορφώνονται με το SNiP (οικοδομικοί κώδικες και κανονισμοί) και επιτρέπει αποκλίσεις από την ακόλουθη σειρά:

• σε τοίχους έως 15 mm ανά τετραγωνικό μέτρο,
• έως 10 mm στο πάτωμα και την οροφή.

Σε πιο προσεκτική εξέταση, τα πράγματα απέχουν πολύ από τα ρόδινα.

Έτσι, ακόμη και αν οι κατασκευαστές πληρούν τα πρότυπα (δεν συμβαίνει πάντα), δεν μπορούν να τοποθετηθούν όλα τα υλικά φινιρίσματος σε τέτοιες «επίπεδες» επιφάνειες. Ένα πράγμα μπορεί να ειπωθεί υπέρ αυτού του τύπου ανακαίνισης ενός νέου κτηρίου: το σπίτι θα καθίσει ενεργά για άλλα 3-5 χρόνια, οπότε η εμφάνιση ρωγμών είναι μια εντελώς φυσική απόφαση. Για αυτόν τον λόγο, δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε ακριβά υλικά φινιρίσματος αμέσως και σχετικά επίπεδες επιφάνειες θα τεθούν υπό την προσωρινή επιλογή.

Πλήρως ανακαινισμένο από τον προγραμματιστή

Έχει πραγματοποιηθεί πλήρης γκάμα εργασιών, μέχρι την εγκατάσταση υλικών φινιρίσματος, εσωτερικών και εξωτερικών θυρών, την εγκατάσταση υδραυλικών. Το μόνο που χρειάζεστε είναι να εφοδιάσετε το διαμέρισμα με έπιπλα και μπορείτε να ζήσετε.

Απομένει μόνο να βάλεις τα έπιπλα

Αυτή η επιλογή φαίνεται δελεαστική - δεν χρειάζεται να υποφέρετε σε αναζήτηση κατασκευαστών-φινιριστών. Και έτσι είναι. Αλλά η ποιότητα των επισκευών από τον προγραμματιστή σπάνια ικανοποιεί κανέναν. Συχνά, όλα τα διακοσμητικά αφαιρούνται και επαναλαμβάνονται. Και συχνά είναι απαραίτητο να βάζετε στόχους στους τοίχους (για να βάψετε το 100%), να συμπληρώσετε το επίπεδο ισοπέδωσης.

Τι περιλαμβάνει το τραχύ φινίρισμα του διαμερίσματος;

Τι ακριβώς περιλαμβάνεται στην έννοια της «τραχιάς επισκευής» κάθε εταιρεία και η ομάδα καθορίζει από μόνη της. Από τις επιλογές που αναφέρονται παραπάνω, δύο στάδια είναι κατάλληλα για αυτήν την ιδέα: για φινίρισμα και με προ-φινίρισμα. Όπως μπορείτε να δείτε, ο βαθμός ετοιμότητας των χώρων είναι εντελώς διαφορετικός. Και πώς να το καταλάβω; Απαιτήστε έναν κατάλογο εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν.

Σκληρές επισκευές σε νέο κτίριο - δεν υπάρχει ακριβής ορισμός της λίστας έργων

Ορισμένοι καταθέτουν μια λίστα πιθανών έργων με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε αυτήν την περίπτωση, όλα είναι απλά: εσείς οι ίδιοι καθορίζετε τι είδους δουλειά και σε ποιο βαθμό θα το κάνουν για εσάς - αυτή είναι η καλύτερη επιλογή. Εάν δεν υπάρχει λίστα έργων, ζητήστε να το εκφωνήσετε ή ζητήστε να γίνει μια λίστα έργων.

Η πολιτιστική ανακαίνιση συνεπάγεται την υποχρεωτική σύναψη σύμβασης για επισκευή και ολοκλήρωση εργασιών. Αυτό θα ελαχιστοποιήσει τους κινδύνους σας σε περίπτωση απάτης ενός εργολάβου.

Παρακαλώ σημειώστε: κατά την υπογραφή της σύμβασης, όλα τα έργα πρέπει να αναφέρονται. Και όσο πιο ακριβής είναι ο ορισμός (με αποδεκτές αποκλίσεις), τόσο λιγότερα προβλήματα θα έχετε κατά την αποδοχή.

Ένα παράδειγμα εκτίμησης για ένα τραχύ φινίρισμα κουζίνας

Κύριοι τύποι εργασίας

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, το τραχύ φινίρισμα ενός διαμερίσματος γίνεται κατανοητό από κάθε κατασκευαστική εταιρεία με τον δικό του τρόπο, αλλά συνήθως προσφέρουν την ακόλουθη λίστα έργων:

• Ανέγερση κατατμήσεων σύμφωνα με ένα έτοιμο σχέδιο.
• Γέμισμα του δαπέδου κατά μήκος των φάρων με προκαταρκτική στεγανοποίηση "υγρών" δωματίων. Εδώ πρέπει να είστε προσεκτικοί. Η επίστρωση μπορεί να ενισχυθεί ή όχι. Πρέπει επίσης να αποσαφηνίσετε τις επιτρεπόμενες διαφορές ανύψωσης.
• Διάταξη καλωδίωσης:
  • εγκατάσταση πίνακα διαμερισμάτων ·
  • καλώδια τροφοδοσίας και καλώδια χαμηλού ρεύματος (τηλέφωνο, Διαδίκτυο, καλωδιακή τηλεόραση) αγωγοί καλωδίων;
  • εγκατάσταση κουτιών πρίζας (χωρίς πρίζες, διακόπτες).
    

    Εδώ μπορείτε να δείτε ως αποτέλεσμα

• Σοβάτισμα τοίχων σε φάρους.
• Σοβάτισμα της οροφής (δεν έχουν όλοι αυτό το στοιχείο στη βασική λίστα, καθώς συχνά δημιουργούν οροφές με τέντωμα ή αναστολή).
• Διάταξη σωλήνων για παροχή κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση.

Αυτή η λίστα εργασιών για την πρόχειρη ολοκλήρωση του διαμερίσματος είναι βασική για τους περισσότερους οργανισμούς που προσφέρουν ανακαίνιση χωρίς να τελειώσουν.

Ηλεκτρικά σχόλια

Μερικές σημειώσεις σχετικά με την ηλεκτρική καλωδίωση. Πριν από την εκτέλεση της εργασίας, πρέπει να εκπονηθεί ένα σχέδιο, στο οποίο σημειώνεται ο αριθμός των πριζών και των σημείων σύνδεσης για συσκευές φωτισμού σε κάθε δωμάτιο, τη διατομή των καλωδίων, τις βαθμολογίες των μηχανών, το RCD (διαβάστε εδώ) για καθένα από τα υποκαταστήματα. Πρέπει να διευκρινίσετε ποιος θα κάνει αυτή τη δουλειά.

Ο ηλεκτρολόγος είναι το πιο σημαντικό μέρος

Εάν ο ανάδοχος θα αναπτύξει το διάγραμμα καλωδίωσης, θα πρέπει πρώτα να εξοικειωθείτε με το έργο. Επιπλέον, θα ήταν χρήσιμο να δείξετε έναν ειδικό ή να προσπαθήσετε να ερευνήσετε μόνοι σας όλες τις λεπτές αποχρώσεις.Εάν όλα είναι καλά με το έργο, θα πρέπει να ελέγξετε τα πάντα μέχρι την επωνυμία καλωδίων και τις συγκεκριμένες παραμέτρους της. Δηλαδή, θα είναι απαραίτητο μετρήστε την πραγματική διάμετρο των καλωδίων χαλκού και υπολογίστε τη διατομή από αυτό, συγκρίνετέ το με το σχέδιο. Υπάρχουν συχνά μεγάλες ασυνέπειες (υπάρχουν λάθη των κατασκευαστών, αλλά πρέπει να τα παρακολουθήσετε). Είναι δύσκολο για έναν ηλεκτρολόγο να αναδιαμορφωθεί, επειδή τα καλώδια είναι κρυμμένα κάτω από το γύψο και είναι πολύ προβληματικό να τα αλλάξετε ακόμη και αν είναι τοποθετημένα σε κυματοειδείς σωλήνες. Γι 'αυτό, αυτό είναι ένα από τα πιο σημαντικά στάδια που προβλέπει το τραχύ φινίρισμα του διαμερίσματος και πρέπει να ελέγχεται με υπευθυνότητα.

Σχετικά με τοιχοποιία και το ισοπέδωση δαπέδου

Πριν από τη σύναψη συμβολαίου για ένα τραχύ φινίρισμα ενός διαμερίσματος, καθορίστε πόσο ομαλοί θα είναι οι τοίχοι και το δάπεδο. Είναι επιθυμητό να επιτευχθούν συγκεκριμένα στοιχεία που πρέπει να καθοριστούν στη σύμβαση. Φυσικά, κανείς δεν θα σας κάνει "κάτω από το αυγό", αλλά είναι ρεαλιστικό να επιτύχετε ότι οι διαφορές δεν υπερβαίνουν τα 5 mm ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τι ακριβώς και σε ποιο βαθμό θα επιχριστείτε - αυτό πρέπει να μάθετε

Ελέγξτε επίσης εάν η επεξεργασία της κλίσης περιλαμβάνεται στον γύψο των τοίχων. Συχνά αυτό το μέρος της εργασίας περιλαμβάνεται στη λίστα των πρόσθετων εργασιών, οπότε θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για αυτό.

Επιπλέον εργασία

Στις περισσότερες περιπτώσεις, εάν το κρίνετε απαραίτητο, μπορείτε να προσθέσετε τους ακόλουθους τύπους εργασιών στην κύρια λίστα έργων:

• όλα τα είδη αποσυναρμολόγησης παλαιών υλικών φινιρίσματος (από χρώμα και ταπετσαρία έως γύψο).
• αστάρωμα των τοίχων (με αντισηπτικά ή επαφή με σκυρόδεμα).
• εγκατάσταση πλέγματος για σοβάτισμα ·
• σχεδιασμός καμάρες?
  

  Πρόσθετη εργασία - για καλύτερο αποτέλεσμα

• θερμομόνωση και ηχομόνωση λειτουργεί σε δωμάτια και στο μπαλκόνι?
• αντικατάσταση ή μεταφορά θερμαντικών σωμάτων ·
• εργασίες συγκόλλησης σε ανεφοδιαστές κρύου και ζεστού νερού.
• εγκατάσταση συστημάτων εξαερισμού.

Μπορεί να σας προσφερθούν άλλοι τύποι εργασίας. Όλα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη εταιρεία. Ίσως να έχουν ειδικούς ειδικούς που θα προσφέρουν τους τύπους εργασίας τους.

Ποιος καλύτερα να αναθέσει την επισκευή

Εάν η σκληρή ολοκλήρωση του διαμερίσματος δεν θα γίνει από εσάς προσωπικά, πρέπει να διαλέξετε από δύο επιλογές:

• πληρώστε για ένα διαμέρισμα χωρίς επισκευή και προσλάβετε μια ομάδα ή ένα γραφείο επισκευής για σκληρές επισκευές.
• παραγγείλετε ένα διαμέρισμα αμέσως με τραχύ φινίρισμα.

Σύμφωνα με όλα τα δεδομένα, η πρώτη επιλογή είναι προτιμότερη. Η εύρεση ενός γραφείου που κάνει καλή δουλειά στην ανακαίνιση νέων κτιρίων δεν είναι εύκολη, αλλά δυνατή. Ένας πελάτης που ενοικιάζει ένα διαμέρισμα με ικανοποιητική τραχιά επισκευή είναι σχεδόν παραμύθι. Όλα είναι κατανοητά.

Οι επαγγελματίες δεν είναι εύκολο να βρεθούν

Τα γραφεία επισκευής προσλαμβάνουν ειδικούς για συγκεκριμένους τύπους εργασίας. Συμμετέχουν μόνο σε αυτό, αυτό είναι το ψωμί τους, η φήμη τους, επομένως οι αυτοεκτιμητικοί οργανισμοί παρακολουθούν την ποιότητα της εργασίας. Για τον προγραμματιστή, το κύριο πράγμα είναι η ίδια η διαδικασία κατασκευής και η έμφαση δίνεται στην κατασκευή του κουτιού και όχι στο φινίρισμα. Η ολοκλήρωση της εργασίας είναι ένα δευτερεύον εισόδημα, όχι τόσο ελκυστικό (σε νομισματικούς όρους) και λίγοι άνθρωποι ανησυχούν σοβαρά για την ποιότητά τους. Σε κάθε περίπτωση, αυτή είναι η κατάσταση στη χώρα μας μέχρι στιγμής.

Ίσως υπάρχουν προγραμματιστές κάπου που διατηρούν εξειδικευμένους ειδικούς φινιρίσματος. Αλλά για αυτό, πρέπει να έχουν συνεχώς νέα αντικείμενα στη δουλειά τους, έτσι ώστε αυτοί οι ειδικοί να είναι συνεχώς απασχολημένοι, διαφορετικά δεν είναι επικερδές. Εάν ήσασταν αρκετά τυχεροί για να βρείτε έναν τέτοιο πελάτη, είδατε (όχι μόνο στη φωτογραφία) και αγγίξατε μερικά τελειωμένα διαμερίσματα, το τραχύ φινίρισμα του διαμερίσματος μπορεί να τους ανατεθεί χωρίς αμφιβολία. Διαφορετικά, αναζητήστε μια τελική εταιρεία.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αποδοχή της εργασίας

Το τραχύ φινίρισμα του διαμερίσματος στο νέο κτίριο έχει τελειώσει, πρέπει να αποδεχτείτε τη δουλειά. Αλλά πρέπει να ξέρετε τι να ψάξετε, πώς και τι να ελέγξετε. Για να σας βοηθήσουμε, το συμβόλαιο που υπογράψατε με τον προγραμματιστή ή την εταιρεία επισκευής. Πρέπει να υπάρχει μια λίστα με έργα που πρέπει να γίνουν. Θα πρέπει να ελέγξετε:

• Πόσο επίπεδες είναι οι τοίχοι.Για να το κάνετε αυτό, χρειάζεστε ένα καλό επίπεδο δόμησης και έναν μακρύ χάρακα ή κανόνα (σίγουρα περισσότερο από ένα μέτρο, αλλά) καλύτερα από 1,5-2 μέτρα). Ελέγξτε την κατακόρυφη θέση των τοίχων με επίπεδο, με χάρακα ή κανόνα, συνδέοντάς τον στον τοίχο και σχεδιάστε σε διαφορετικές κατευθύνσεις για να εκτιμήσετε την κλίμακα των εξογκωμάτων και των καταθλίψεων.
• Το φύλο ελέγχεται επίσης. Επιπλέον, πρέπει να ελέγξετε την οριζόντια.
  

  Θα πρέπει να ανιχνεύσουμε με διαφορετικά εργαλεία

• Ελέγξτε τις γωνίες - έξω και μέσα. Πρέπει να είναι 90 ° (είναι επιθυμητό να υπάρχει ένα μεγάλο τρίγωνο, αλλά μπορείτε επίσης να ελέγξετε με κάτι από τα διαθέσιμα μέσα).
• Ηλεκτρικός έλεγχος. Θα χρειαστείτε ένα κατσαβίδι ένδειξης. Εάν υπάρχει τάση (φάση) σε αυτό, η ένδειξη ανάβει. Εάν δεν υπάρχει τάση, η ένδειξη είναι σβηστή. Δείτε τι πρέπει να ελέγξετε:
  • Ελέγξτε ότι οι διακόπτες ανοίγουν τη φάση και όχι μηδέν. Εάν απενεργοποιήσετε τον διακόπτη προστασίας, δεν πρέπει να υπάρχει καμία φάση στις υποδοχές αυτής της ομάδας (αγγίξτε τον αισθητήρα ένδειξης εναλλάξ με τα καλώδια που βγαίνουν κάτω από την πρίζα).
  • Βιδώνετε τους λαμπτήρες στις πρίζες, ελέγχετε τη λειτουργία των διακοπτών. Και εδώ, θα πρέπει να ανοίξει η φάση (εάν γυρίσετε τα πλήκτρα διακόπτη στη θέση "απενεργοποίηση", δεν πρέπει να υπάρχει τάση στα καλώδια που πηγαίνουν στον λαμπτήρα).
  • Συνδέοντας μια επιτραπέζια λάμπα σε κάθε πρίζα (εάν είναι εγκατεστημένη), βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν σωστά.
  • Μπορείτε να δημιουργήσετε τεχνητά βραχυκύκλωμα ελέγχοντας την απόδοση του μηχανήματος. Αλλά αυτό είναι μόνο αν ξέρετε πώς και τι να κάνετε.
• Εάν υποτίθεται ότι έχετε εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων, ελέγξτε την απόδοση όλων των βρύσεων.
  

  Πρέπει να κοιτάξω και να ελέγξω τα πάντα

Εάν υπάρχουν σχόλια, πρέπει να δημιουργήσετε μια λίστα με αυτά, για να υπογραφούν από έναν εκπρόσωπο της εταιρείας. Θεωρητικά, τα σχόλιά σας πρέπει να εξαλειφθούν.