Πρότυπα και κανόνες για την εγκατάσταση φράχτη μεταξύ γειτόνων σε έναν ιστότοπο

Στη Ρωσία, οι ιδιοκτήτες γης έχουν την άποψη ότι μπορούν να βάλουν φράχτες όπου θέλουν και ό, τι θέλουν. Μια τέτοια αντίληψη είναι εσφαλμένη και μπορεί να οδηγήσει σε δικαστικές διαφορές, η οποία συχνά καταλήγει στην αποσυναρμολόγηση της δομής. Οι διαφορές προκύπτουν ιδιαίτερα συχνά λόγω του ύψους και της διαφάνειας. Θα μιλήσουμε περαιτέρω για το πώς να προστατευθούμε από τις υπερβολές που σχετίζονται με την κατασκευή περιφράξεων.

Φράκτης σε οικόπεδο μεταξύ γειτόνων

Πριν βάλετε το φράχτη, πάρτε μερικά "βήματα" που θα σας εξοικονομήσουν χρόνο, νεύρα και χρήματα στο μέλλον. Ρωτήστε σε ποια κατηγορία ανήκει η γη, εάν ο χάρτης της εταιρικής σχέσης ρυθμίζει τους κανόνες για την κατασκευή περιφράξεων μεταξύ γειτόνων σε ύψος και διαφάνεια. Εάν όχι, διαπραγματευτείτε μαζί τους και συνάψτε μια συμφωνία.

Κατηγορίες γης στη ρωσική νομοθεσία

Για να καταλάβετε τι είδους φράχτη μπορεί να κατασκευαστεί, πρέπει να έχετε μια ιδέα για την κατηγορία του οικοπέδου. Οι περαιτέρω ενέργειες του ιδιοκτήτη εξαρτώνται από αυτό.

Διακρίνονται τρεις κύριες κατηγορίες:

1. Οικόπεδα σε συνεργασίες ή συνεργασίες (SNT, ONT, DNP).
2. Οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών (IZHS).
3. Εδάφη για επικουρική γεωργία (LPH).

Η κατασκευή περιφράξεων σε αυτά τα εδάφη ρυθμίζεται με διαφορετικούς τρόπους. Για παράδειγμα, αν μιλάμε για καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες, κήπους ή κηπευτικές ενώσεις, τότε ισχύουν οι διατάξεις του Χάρτη των οργανώσεων. Η διαδικασία για την κατασκευή μεμονωμένων οικοδομικών κατοικιών ή ιδιωτικών οικοπέδων στην γη μπορεί, γενικά, να μην ρυθμίζεται με κανέναν τρόπο ή να διευκρινίζεται στους τοπικούς κανονισμούς.

Πρέπει να αποφασίσετε για την κατηγορία της γης ακόμα και σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν γείτονες, ή δεν αντιτίθενται στα σχέδιά σας να φράξετε τον ιστότοπο. Το πρόβλημα πρέπει να λυθεί πριν από την κατασκευή του φράχτη. Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να το κάνετε αυτό, ο ευκολότερος τρόπος είναι να επικοινωνήσετε με το MFC ή να μεταβείτε στον ιστότοπο του Κρατικού Μητρώου Ακινήτων και να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRN. Και μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τον θάλαμο κτηματολογίου. Ανάλογα με το αποτέλεσμα, περαιτέρω ενέργειες θα αναπτυχθούν σύμφωνα με διαφορετικά σενάρια.

Ενέργειες εάν η γη είναι σε SNT, ONT ή DNP

Εάν ο ιστότοπος ανήκει σε συμπράξεις dacha, συνεργασίες κήπων ή κηπευτικών, τότε πρέπει να τηρούνται διατάξεις και νόμοι. Αυτό είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα για τον ιδιοκτήτη: δεν χρειάζεται να ενοχλείτε τα μυαλά σας, απλώς ακολουθήστε τους κανόνες.

Η διαδικασία σε αυτήν την περίπτωση θα έχει ως εξής:

1. Βρείτε τον χάρτη του οργανισμού, μελετήστε τον (καλύτερα μαζί με έναν δικηγόρο). Το έγγραφο θα περιγράψει όλες τις αποχρώσεις αυτών των κατασκευών, μέχρι τη θέση και το μέγιστο ύψος.
2. Μιλήστε με τους γείτονες και συντάξτε γραπτή συμφωνία.
3. Περιμένετε τη γενική συνέλευση των μελών των SNT, ONT, DNP ή συντονίστε τις ενέργειές σας με το διοικητικό συμβούλιο.
4. Ελέγξτε ότι η απόφαση είναι τεκμηριωμένη.
5. Ξεκινήστε την κατασκευή χωρίς παρέκκλιση από την αρχική δομή, το ύψος και την τοποθεσία.

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι ο φράκτης δεν πρέπει να παραβιάζει τα όρια των τοποθεσιών. Μερικές φορές μια απόκλιση ακόμη και 10-20 cm οδηγεί σε διαμάχες και μακροχρόνια εχθρότητα. Για να αποφευχθεί αυτό, είναι καλύτερο να παραγγείλετε μια διαδικασία επιτόπιων ερευνών.

Οδηγίες για την εγκατάσταση περιφράξεων

Το κύριο έγγραφο που ρυθμίζει την ανάπτυξη οικοπέδων στο TSN, το οποίο περιλαμβάνει καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες από το 2019, είναι το SNiP 30-02-97.Μέχρι πρόσφατα, η ρήτρα 6.2 αυτών των κανόνων ανέφερε ότι το μέγιστο ύψος των περιφράξεων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 1,5 m. Ωστόσο, από το 2019, η SNiP δεν ρυθμίζει αυτό το σημείο. Το JV 53.13330.2011 βρίσκεται σε ισχύ. Αυτό είναι το SNiP 30-02-97 με αλλαγές, αλλά οι νέοι υγειονομικοί κανόνες για το ύψος του φράχτη δεν ρυθμίζονται.

Οι παράμετροι του φράχτη καθορίζονται τώρα από τον χάρτη του οργανισμού που περιλαμβάνει το οικόπεδο. Επιπλέον, πρέπει να καθοδηγηθείτε από το άρθρο 10 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο λέει ότι ένας πολίτης δεν μπορεί να ασκήσει τα δικαιώματά του εις βάρος των δικαιωμάτων άλλων. Με άλλα λόγια, έχετε το δικαίωμα να το βάλετε, αλλά να στερήσετε την τοποθεσία των γειτόνων από το φως του ήλιου - όχι.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η SNiP συνιστά τη χρήση υλικού πλέγματος (αλυσίδα-σύνδεσμος) για την κατασκευή περιφράξεων μεταξύ γειτόνων και από την πλευρά του δρόμου ή των δρόμων, μπορείτε να βάλετε ένα κενό φράχτη, εάν αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τον Χάρτη της εταιρικής σχέσης.

Η εγκατάσταση ενός πλέγματος αλυσίδας-συνδέσμου είναι win-win

Τι πρέπει να κάνετε εάν το οικόπεδο προορίζεται για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών ή ιδιωτικά οικόπεδα

Εάν ο ιστότοπος προορίζεται για βοηθητική καλλιέργεια ή μεμονωμένη οικιστική ανάπτυξη, οι συστάσεις του SNiP 30-02-97 δεν ισχύουν για αυτόν. Σε αυτήν την περίπτωση, οι κανόνες εξαρτώνται από τις τοπικές συνθήκες, συμπεριλαμβανομένων των κλιματολογικών, και περιγράφονται στους κανόνες χρήσης γης και ανάπτυξης. Επομένως, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον τοπικό σας δήμο για να ζητήσετε να παράσχετε τις απαραίτητες πληροφορίες.

Εάν τέτοιες παράμετροι περιφράξεων μεταξύ γειτόνων στο δήμό σας δεν καθορίζονται με κανέναν τρόπο, μπορείτε να μιλήσετε με γείτονες και, με τη συγκατάθεσή τους, να ξεκινήσετε την κατασκευή. Το κύριο πράγμα δεν είναι να παραβιάζουμε τα δικαιώματα των άλλων.

Πώς να συνάψετε συμφωνία με γείτονες

Δεν αρκεί να συμφωνήσετε με τους γείτονες σχετικά με τον φράκτη με λόγια, πρέπει επίσης να συντάξετε ένα γραπτό συμφωνία ή σύμβαση. Θα έχει νομική ισχύ και, σε περίπτωση αλλαγής στον ιδιοκτήτη ή στα σχέδιά του, θα είναι το κύριο επιχείρημα για την υπεράσπισή σας στο δικαστήριο.

Η συμφωνία συντάσσεται σε οποιαδήποτε μορφή, αλλά πρέπει απαραιτήτως να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

1. Ημερομηνία και τόπος προετοιμασίας του εγγράφου.
2. Δεδομένα διαβατηρίου των συμβαλλομένων μερών.
3. Κτηματολογικοί αριθμοί εδάφους.
4. Αντικείμενο της συμφωνίας (ανέγερση φράχτη κατά μήκος των ορίων χρήσης γης, υλικό του φράχτη, ύψος, παρουσία ιδρύματος κ.λπ.)
5. Πληροφορίες σχετικά με το κόστος και με ποιον χτίζεται.
6. Λεπτομέρειες των μερών.
7. Υπογραφές των μερών της συμφωνίας.

Η εκπονηθείσα συμφωνία μπορεί να παραπεμφθεί σε συμβολαιογράφο για πιστοποίηση, αλλά δεν είναι απαραίτητο να γίνει αυτό χωρίς αποτυχία. Το έγγραφο είναι νομικά δεσμευτικό χωρίς συμβολαιογραφία. Η συμφωνία συντάσσεται σε δύο αντίγραφα, το ένα παραμένει στον αρχηγό της κατασκευής, το άλλο με τον ιδιοκτήτη του γειτονικού χώρου. Είναι καλύτερα να το αποθηκεύσετε για όσο χρονικό διάστημα παραμένει.

Με αυτήν τη συμφωνία, μπορείτε να αρχίσετε να χτίζετε. Το κυριότερο είναι να μην ξεχάσετε να εκτελέσετε τη διαδικασία επιθεώρησης γης, ώστε να μην καταλάβετε κατά λάθος τη γειτονική γη και να μην προκαλέσετε διαμάχες.

Δημοφιλείς ερωτήσεις σχετικά με τους φράκτες μεταξύ των γειτόνων

Πιθανώς κανένα από τα ζητήματα δεν προκαλεί τόσο έντονη διαμάχη όπως η τοποθεσία, η κατασκευή και η κατεδάφιση των περιφράξεων. Ας αναλύσουμε τα πιο δημοφιλή.

Είναι δυνατόν να χτίσουμε έναν διπλό φράχτη

Ένας διπλός φράκτης ονομάζεται φράχτης, των οποίων οι κορμοί και οι κολόνες κρύβονται από τον κύριο καμβά και στις δύο πλευρές - ένας φράκτης στύλων, πολυανθρακικό ή κυματοειδές χαρτόνι, και θεωρείται συμπαγής. Σε αυτήν την περίπτωση, οι γείτονες το χτίζουν κατά μήκος των συνόρων με βάση συμφωνίες και γραπτή συμφωνία. Η σειρά κατασκευής, η κατανομή του κόστους, το ύψος του φράχτη καθορίζονται ξεχωριστά.

Διπλό φράχτη

Είναι δυνατόν να τοποθετήσετε ένα κενό φράχτη εάν είναι κάτω από 1,5 m

Αυτό το σημείο διαπραγματεύεται επίσης από γείτονες. Κατά κανόνα, ένα από αυτά θα είναι εναντίον: η σκιά δεν θα επιτρέψει την πλήρη χρήση της γης. Κατά την επίλυση αυτού του ζητήματος, είναι καλό να καθοδηγείτε τις συστάσεις του SNiP 30-02-97.

Ένας πολυανθρακικός φράκτης, αν και αφήνει στο φως, εξακολουθεί να μην είναι πλήρως. Και αν ένας γείτονας αποφασίσει ότι σκοτεινιάζει τον ιστότοπο, μπορεί να μηνύσει.

Το πολυανθρακικό φαίνεται καλό ως φράχτης

Ποιος πρέπει να ανεβάσει το φράχτη

Η νομοθεσία δεν υποχρεώνει έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη να ανεγείρει ένα φράχτη κατά μήκος των συνόρων του οικοπέδου με έναν άλλο ιδιοκτήτη. Επομένως, θα πρέπει να διαπραγματευτείτε με τον γείτονά σας και να συνάψετε συμφωνία μαζί του. Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να το παραδώσετε και να το φτιάξετε μόνοι σας. Το να είσαι εχθρός από την πλευρά σου δεν είναι η καλύτερη επιλογή.

Εάν υπάρχει διαφωνία σχετικά με το ποιος κατέχει το φράχτη μεταξύ γειτόνων, είναι λογικό να υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που το έχτισε. Αλλά αν χτίστηκε νωρίτερα και όχι από γείτονες, τότε απαιτείται ένα σχέδιο ιστοτόπου. Ο ιδιοκτήτης θα είναι αυτός στον ιστότοπο που έχει κατασκευαστεί. Και αν είναι χτισμένο στα σύνορα των οικοπέδων, θα είναι συνηθισμένο.

Είναι δυνατόν να βάλετε ένα φράχτη στα σύνορα

Στο χωριό, μόνο η αυλή είναι συχνά περιφραγμένη, ενώ οι κήποι με λαχανικά παραμένουν ανοιχτοί από όλες τις πλευρές. Ωστόσο, οι νόμοι δεν απαγορεύουν την κατασκευή ενός φράχτη κατά μήκος του ορίου και κατά μήκος ολόκληρης της περιμέτρου του χώρου. Ο μόνος κανόνας είναι ότι το κτίριο δεν πρέπει να παραβιάζει τα δικαιώματα των γειτόνων και των κανόνων πολεοδομικού σχεδιασμού.

Είναι δυνατόν να φτιάξετε ένα φράχτη εάν οι γείτονες διαφωνούν

Ο γείτονας δεν συμφωνεί πάντα να ανεγείρει φράχτη. Εάν δεν ήταν δυνατόν να συμφωνήσουμε ειρηνικά μαζί του, τότε είναι καλύτερα να αποφύγουμε την κατασκευή. Μια άλλη επιλογή είναι να τοποθετήσετε ένα φράχτη από πλέγμα αλυσίδας-συνδέσμου με ύψος όχι μεγαλύτερο από 1,5 m αυστηρά κατά μήκος των συνόρων του χώρου. Θα είναι δύσκολο να αμφισβητήσετε την κατασκευή αυτή ακόμη και στο δικαστήριο.

Ένας συμπαγής φράκτης στον ιστότοπο εγκαθίσταται μόνο κατόπιν συμφωνίας

Μπορούν οι νέοι ιδιοκτήτες να αμφισβητήσουν τον φράκτη που χτίστηκε μπροστά τους;

Εάν χτίσατε έναν κενό φράχτη κατά μήκος των συνόρων με έναν γείτονα βάσει γραπτής συμφωνίας που συνάφθηκε μαζί του και έπειτα πωλήθηκε το κοντινό οικόπεδο, δεν χρειάζεται να φοβάστε τη δυσαρέσκεια του νέου ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, μια τέτοια περίφραξη θα θεωρείται νόμιμη λόγω καθορισμένων προϋποθέσεων. Ωστόσο, είναι σημαντικό να διατηρήσετε το αντίγραφο της συμφωνίας, ώστε να έχετε κάτι να παρουσιάσετε στο δικαστήριο.

Ας συνοψίσουμε

Σε ιστότοπους που ανήκουν στην TSN, οι κανόνες εγκατάστασης, το ύψος και άλλες παράμετροι του φράκτη ρυθμίζονται από τον Χάρτη του οργανισμού. Το SNiP 30-02-97 που χρησιμοποιήθηκε προηγουμένως μπορεί να καθοδηγηθεί, αλλά οι κανόνες που δίνονται σε αυτό είναι συμβουλευτικοί.

Στις εκτάσεις μεμονωμένων κατοικιών και ιδιωτικών οικοπέδων, οι κανόνες σχετικά με τους φράκτες μεταξύ γειτόνων μπορεί να ρυθμίζονται από τοπικούς κανονισμούς. Εάν ένα σπίτι σε ένα χωριό ή δάσος στέκεται ξεχωριστά, τότε δεν υπάρχουν περιορισμοί στο ύψος και τη διαφάνεια του φράχτη. Είναι επιτακτική ανάγκη να συνάψουμε μια συμφωνία μεταξύ γειτόνων και να φτιάξουμε τον ίδιο τον φράκτη αυστηρά κατά μήκος των συνόρων του τόπου.