Σε ποια απόσταση από το φράχτη επιτρέπεται να χτιστεί

Fence - ένας φράκτης που δίνει στον ιδιοκτήτη μιας προαστιακής περιοχής μια αίσθηση ασφάλειας, δεν επιτρέπει στους ξένους να εισέλθουν στην αυλή και να δουν τι συμβαίνει σε αυτό. Το λάθος πολλών κατοίκων του καλοκαιριού και κατοίκων χωριών είναι ότι δεν τηρούν την επιτρεπόμενη απόσταση από το σπίτι έως το φράχτη, και αυτό παραβιάζει τα πρότυπα κατασκευής. Πώς να συμμορφωθείτε με αυτά τα πρότυπα κατά την κατασκευή ενός φράχτη;

απόσταση από φράχτη σε φράχτη

Γιατί χρειάζεστε ένα φράχτη στον ιστότοπο

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπει στους ιδιοκτήτες προαστιακών περιοχών να παράγουν κλειστές δομές οποιασδήποτε διαμόρφωσης. Μπορείτε να βρείτε διαφανή και μη διαφανή, ξύλο, πέτρα, χάλυβα και άλλους φράκτες. Ανεξάρτητα από τα υλικά, όλοι οι φράκτες έχουν κοινές εργασίες:

  • Διακόσμηση ενός οικοπέδου, εάν ο φράκτης έχει αισθητική εμφάνιση.
  • Μεταμφίεση της αυλής και των δραστηριοτήτων που πραγματοποιούνται σε αυτήν από αδιάκριτα μάτια.
  • Πρόληψη πιθανών καταπατήσεων ιδιοκτησίας από γείτονες.
  • Προστασία του χώρου από σκόνη και θόρυβο από το δρόμο, από δυνατούς ανέμους και από συντρίμμια.
  • Κατευθυντήρια γραμμή για τη συμμόρφωση με τις αποστάσεις που καθορίζονται στους κωδικούς και τους κανονισμούς κτιρίων.

Λόγω των πολυάριθμων πλεονεκτημάτων, περιφράξεις βρίσκονται σχεδόν σε όλες τις προαστιακές περιοχές της Ρωσίας, ανεξάρτητα από την περιοχή. Μόνο η εμφάνιση, οι διαστάσεις και το επιλεγμένο υλικό αλλάζουν.

Γιατί πρέπει να συμμορφώνεστε με τους κανόνες

Η διατήρηση της ελάχιστης επιτρεπόμενης απόστασης από το φράχτη στα κτίρια απαιτείται κυρίως για λόγους πυρασφάλειας. Φανταστείτε την κατάσταση - το κτίριο είναι χτισμένο κοντά στο φράχτη, πίσω από τον οποίο βρίσκεται επίσης το γειτονικό σπίτι. Σε περίπτωση πυρκαγιάς, η φωτιά μπορεί εύκολα να εξαπλωθεί από το ένα σπίτι στο άλλο: με αυτόν τον τρόπο, ένα ολόκληρο χωριό μπορεί να καεί εντελώς κατά μήκος της αλυσίδας.

Ο δεύτερος λόγος για την ανάληψη ευθύνης για την τήρηση των κανόνων απόστασης από το σπίτι έως το φράχτη είναι ο κίνδυνος δικαστικών διαφορών με τους γείτονες. Για παράδειγμα, μπορεί να μην τους αρέσει η σκιά του κτιρίου σας να πέφτει στην ιδιοκτησία τους ή μια αγροτική δομή που εμποδίζει την άποψή τους. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να μηνύσετε τη μη συμμόρφωση με τους ρυθμιζόμενους κωδικούς δόμησης.

Δημιουργήθηκαν κώδικες κανόνων που ρυθμίζουν την κατασκευή κτιρίων και βοηθούν στην αποφυγή δικαστικών διαφορών. Υπάρχουν πολλά από αυτά, πρόκειται για κατασκευή:

  • εντός της πόλης όρια SP 30-102-99?
  • καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες SNiP 30-02-97, τρέχουσα έκδοση του SP 53.13330.2011;
  • Ομοσπονδιακός νόμος 123-FZ για τις πυρκαγιές.

Πρέπει να γνωρίζετε ότι απαγορεύεται η κατασκευή σε τοποθεσίες ONT, εκτός από θερμοκήπια και μικρά μπλοκ χρησιμότητας. Η συνολική έκταση των κτιρίων δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% της έκτασης του οικοπέδου (SNT).

Απόσταση από διαφορετικά κτίρια

Έτσι, δεν υπάρχουν άλλες ερωτήσεις σχετικά με τη σημασία της τήρησης των προτεινόμενων διαστημάτων μεταξύ του φράχτη και των διαφόρων κτιρίων. Τώρα είναι σημαντικό να μάθετε ποια κενά πρέπει να διατηρηθούν μεταξύ του φράχτη και των κατοικιών ή των κτιρίων χρησιμότητας, ώστε να μην παραβιάζονται οι νόμοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

απόσταση από κτίρια έως φράχτη

Η τοποθεσία των κτιρίων στο χώρο, δείχνοντας την απόσταση από το φράχτη

Διάστημα στο σπίτι

Σύμφωνα με το SNiP 30-02-97 (Κανόνες και κανόνες οικοδόμησης), η απόσταση από το φράχτη έως το σπίτι πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 μέτρα, υπό την προϋπόθεση ότι ο φράκτης βρίσκεται στα όρια του χώρου. Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι σε ένα οικιστικό αντικείμενο το σημείο αναφοράς είναι το προεξέχον μέρος που βρίσκεται πλησιέστερα στο φράχτη, εάν προεξέχει πάνω από 50 cm από τον τοίχο. Διαφορετικά, η αντίστροφη μέτρηση είναι από τον ίδιο τον τοίχο.

Συχνά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού αγνοούν ή δεν γνωρίζουν τον κανόνα με τον οποίο υπολογίζεται η απόσταση μεταξύ της περίφραξης και του αντικειμένου της μεμονωμένης κατασκευής κατοικιών (IZHS). Η δικαστική πρακτική γνωρίζει περιπτώσεις όπου τα δικαστήρια χάθηκαν ακόμη και λόγω λίγων εκατοστών, εάν η απόσταση μετρήθηκε από τοίχο ή θεμέλιο, και υπάρχει ένα υπόγειο που προεξέχει μισό μέτρο.

Διάστημα έως τα κτίρια

Οι αυστηρότερες απαιτήσεις SNiP ισχύουν για την απόσταση μεταξύ του φράχτη και των αγροτικών κτιρίων που προορίζονται για τη διατήρηση κατοικίδιων και πουλερικών. Η ελάχιστη απόσταση είναι 4 μέτρα. Αυτοί οι κανόνες υπαγορεύονται όχι μόνο από το SNiP, αλλά και από τους υγειονομικούς και επιδημιολογικούς κανόνες και κανονισμούς (SanPiN). Αυτό οφείλεται στους ακόλουθους παράγοντες:

  • Ο κίνδυνος μόλυνσης και μόλυνσης του γειτονικού εδάφους από απορρίμματα ζώων και πτηνών.
  • Συχνά η αισθητική εμφάνιση των αγροτικών κτιρίων.
  • Μια δυσάρεστη μυρωδιά, η οποία ακούγεται συχνά από κτίρια αγροκτημάτων με ζώα.

Η απόσταση 4 μέτρων μεταξύ των κτιρίων και του φράχτη πρέπει να διατηρείται ανεξάρτητα από το χώρο. Θα πρέπει να συμμορφώνεστε με τους κανόνες, ακόμη και αν το σπίτι χτίστηκε σε μια συνεργασία κηπουρικής.

Απόσταση από τουαλέτα

Υπάρχει ένας ξεχωριστός κανονισμός σε περίπτωση που σχεδιάζεται να κατασκευαστεί μια τουαλέτα ή ένα υπόστεγο στο χώρο. Όταν επιλέγετε ένα μέρος για την οργάνωση τέτοιων αντικειμένων, πρέπει να υποχωρήσετε τουλάχιστον 12 μέτρα από κτίρια κατοικιών που βρίσκονται τόσο στο εργοτάξιο όσο και σε παρακείμενες γειτονικές τοποθεσίες. Σε αυτήν την περίπτωση, η ελάχιστη απόσταση από το φράχτη είναι 1 μέτρο.

Όταν εγκαθιστάτε δεξαμενές δεξαμενών, σηπτικές δεξαμενές και εξωτερικές τουαλέτες, είναι επίσης σημαντικό να διατηρείτε απόσταση τουλάχιστον 8 μέτρων από πηγές υπόγειων υδάτων. Αυτό ισχύει για πηγάδια και πηγάδια. Η μη συμμόρφωση με αυτά τα πρότυπα είναι πολύ πιθανό να οδηγήσει σε μόλυνση των υδάτων. Για παρόμοιους λόγους, πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 12 μέτρα μεταξύ τουαλέτας και κελαριών.

Διάστημα σε άλλα κτίρια

Εκτός από τα αγροτικά κτίρια σε μια προαστιακή περιοχή, μπορεί να υπάρχουν κτίρια όπως λουτρό, σάουνα, γκαράζ ή άλλα λειτουργικά κτίρια. Το SP 53.13330.2011, προβλέπει τη διατήρηση της απόστασης μεταξύ των λειτουργικών κτιρίων και του φράχτη τουλάχιστον 1 μέτρο. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες συμβάσεις:

  • Εάν υπάρχει 1 μέτρο μεταξύ του αντικειμένου και του φράχτη, η κλίση της οροφής πρέπει να κατευθύνεται προς την αυλή.
  • Το γκαράζ που συνδέεται με το σπίτι πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση 3 μέτρων από το φράχτη.

Όταν επιλέγετε ένα μέρος για την κατασκευή ντους, καλοκαιρινών κουζινών και άλλων λειτουργικών κτιρίων, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ότι η απόσταση μεταξύ τους και των οικιστικών κτιρίων στο χώρο πρέπει να είναι 3 μέτρα ή περισσότερο. Το ίδιο ισχύει και για τα κτίρια αγροκτημάτων για τη διατήρηση ζώων και πουλερικών.

απόσταση από το φράχτη στο γκαράζ

Ένα γκαράζ που συνδέεται με το σπίτι εξοικονομεί χώρο, αλλά πρέπει να σχεδιάσετε τα πάντα εκ των προτέρων

Κατά την κατασκευή λουτρών και άλλων επικίνδυνων για φωτιά κτιρίων, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη ορισμένες από τις αποχρώσεις. Σύμφωνα με τους κανόνες, η απόσταση μεταξύ αυτών των κτιρίων έως το φράχτη πρέπει να υπερβαίνει τα 3 μέτρα, και προς το κτίριο στον γειτονικό χώρο - 8 μέτρα. Εάν το κτίριο είναι κατασκευασμένο από υλικά που ανήκουν σε τάξη αναφλεξιμότητας 1 ή 2, η ελάχιστη απόσταση από το γειτονικό σπίτι μειώνεται στα 6 μέτρα.

Διάστημα θερμοκηπίου

Η κατασκευή θερμοκηπίων είναι δημοφιλής σε πολλούς κατοίκους του καλοκαιριού, επομένως το ζήτημα σε ποια απόσταση από το φράχτη μπορεί να εγκατασταθεί ένα θερμοκήπιο ή ένα θερμοκήπιο είναι πολύ σημαντικό. Σύμφωνα με το SP 42.13330.2011, πρέπει να διατηρείται απόσταση τουλάχιστον 1 μέτρου από το φράχτη στα σύνορα των γειτονικών περιοχών έως το θερμοκήπιο. Η ελάχιστη απόσταση από κτίρια κατοικιών (ιδιόκτητα και γειτονικά) είναι 3 μέτρα.

απόσταση από το σπίτι στο θερμοκήπιο

Σωστή τοποθεσία του θερμοκηπίου

Απόσταση από χώρους πρασίνου

Δεδομένου ότι το οικόπεδο μπορεί να περιέχει όχι μόνο κτίρια, αλλά και χώρους πρασίνου, υπάρχουν κανονισμοί για αυτήν την περίπτωση. Το να αφήσετε ένα κενό ανάμεσα στο φράχτη του χώρου και τα παρτέρια δεν είναι τόσο σημαντικό όσο ανάμεσα στα δέντρα και τους θάμνους. Και εδώ, είναι απαραίτητο να συμμορφώνεστε με τους κανόνες για να αποφύγετε κυρώσεις και αξιώσεις από γείτονες με πιθανές νομικές διαδικασίες.

Απόσταση από δέντρα

Τα ψηλά δέντρα που αναπτύσσονται κοντά στα σύνορα δύο αγροτεμαχίων αποτελούν άλλο αντικείμενο διαμάχης μεταξύ γειτόνων. Για να μην ξεπεράσετε νομικές διαφορές με κατοίκους γειτονικών σπιτιών σε αυτό το έδαφος, τηρήστε το συνιστώμενο διάστημα 2 μέτρων μεταξύ μεσαίου μεγέθους δέντρων και του φράχτη και 4 μέτρα εάν τα δέντρα είναι ψηλά. Η απόσταση υπολογίζεται από το κέντρο του κορμού.

απόσταση από δέντρα έως φράχτη

Πρέπει να διατηρήσετε την απόσταση όχι μόνο από τα κτίρια, αλλά και από τα δέντρα μέχρι το φράχτη

Πώς να καταλάβετε ποια δέντρα μεγαλώνουν στον ιστότοπο - μεσαίου ή ψηλού; Αυτό δεν αναφέρεται στους νόμους, ωστόσο, υπάρχει ένας άγραφος κανόνας - ψηλά δέντρα ύψους άνω των τριών μέτρων. Δεν υπάρχουν περιορισμοί και προσθήκες ανάλογα με το είδος του δέντρου - μήλο, κεράσι, σημύδα, ψηλά πεύκα, καθώς και άγρια ​​ή εξωτικά δέντρα που μπορούν να αναπτυχθούν σε επιτρεπόμενη απόσταση.

Απόσταση από θάμνους

Το ελάχιστο χάσμα μεταξύ των φυτειών θάμνων και του φράκτη στα σύνορα της περιοχής είναι 1 μέτρο. Η απόσταση σε σχέση με τα παρτέρια και τα παρτέρια δεν αναφέρεται καθόλου στους κανόνες και κανονισμούς του κτηρίου. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να φυτέψετε λουλούδια ακόμη και κοντά στο φράχτη - είναι νόμιμο. Όπως στην περίπτωση των δέντρων, δεν υπάρχουν περιορισμοί στους τύπους των θάμνων - το κύριο πράγμα είναι να διατηρηθεί μια απόσταση.

Απόσταση από την κόκκινη γραμμή

Η κόκκινη γραμμή είναι το πραγματικό όριο μεταξύ των αγροτεμαχίων. Αυτό το σύνορο έχει πολύ νόμιμο βάρος, όπως τεκμηριώνεται στα επίσημα έγγραφα της κτηματολογικής εγγραφής. Τα κτίρια κατοικιών και τα λειτουργικά κτίρια στον χώρο πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 5 μέτρα από την κόκκινη γραμμή του δρόμου και τουλάχιστον 3 μέτρα από την κόκκινη γραμμή.

κόκκινη γραμμή από το δρόμο τουλάχιστον 5 μέτρα

Είναι πολύ σημαντικό να διατηρήσετε την απόσταση από το σπίτι μέχρι την κόκκινη γραμμή

 

Ο φράκτης είναι συνήθως εγκατεστημένος κατά μήκος των συνόρων του χώρου κατά μήκος της κόκκινης γραμμής. Εάν υπάρχει φράγμα ή πύλη στο φράχτη, σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να ανοίξουν στην αυλή, ώστε να μην μπλοκάρουν την κόκκινη γραμμή. Για τον ίδιο λόγο, δεν επιτρέπεται η κατασκευή γκαράζ στην ίδια γραμμή με το φράχτη, που βρίσκεται κοντά στην κόκκινη γραμμή. Η μη τήρηση της απόστασης μπορεί να οδηγήσει σε μετατόπιση.

Παράμετροι κιγκλιδώματος

Οι οικοδομικοί κανόνες και κανονισμοί απαιτούν από τους ιδιοκτήτες μεμονωμένων οικοπέδων κήπου να κατασκευάζουν πλέγμα ή πλέγμα περιφράξεις με μέγιστο ύψος 1,5 μέτρα. Αυτό ισχύει για τους φράκτες που είναι εγκατεστημένοι στα σύνορα γειτονικών περιοχών. Κατόπιν συμφωνίας με άλλους κατοίκους του συλλόγου dacha, είναι δυνατό να χτιστούν συμπαγείς φράκτες από την πλευρά του δρόμου.

Πρέπει να ακολουθήσετε τους κανόνες

Οι κανόνες της κοινοπραξίας, SNiP και SanPiN δεν εφευρέθηκαν τόσο εύκολα, αλλά πρέπει να γίνουν σεβαστοί. Για παράλειψη οδηγιών, παρέχεται διοικητική ευθύνη, η οποία ρυθμίζεται από το άρθρο. 9.4 του διοικητικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για πρώτη φορά, ο δράστης θα λάβει προφορική προειδοποίηση. Εάν δεν το εξαλείψει, τότε θα επιβληθεί πρόστιμο ύψους 1 έως 2.000 ρούβλια.

Θα επιβληθούν πιο σοβαρές κυρώσεις εάν αποδειχθεί ότι η παραβίαση των κανόνων έχει βλάψει τη φύση ή τους γείτονες. Για πρώτη φορά, ο παραβάτης θα αντιμετωπίσει ένα διπλάσιο πρόστιμο, δηλαδή από 2 έως 4 χιλιάδες ρούβλια. Η επαναλαμβανόμενη παράβαση τιμωρείται με ακόμη μεγαλύτερο πρόστιμο έως και 5 χιλιάδες ρούβλια. Οι διαφορές δεν είναι ασυνήθιστες για τη μη τήρηση της απόστασης από το φράχτη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η διαπίστωση του γεγονότος της μη συμμόρφωσης με την ελάχιστη απόσταση μεταξύ ενός σπιτιού, κτιρίου ή δέντρου και ενός φράκτη δεν είναι λόγος να αναγκάσει τον δράστη να λύσει το πρόβλημα. Η κατεδάφιση, η μετεγκατάσταση κτιρίου ή η απομάκρυνση χώρων πρασίνου μπορούν να επιτευχθούν μόνο μέσω δικαστηρίου. Ωστόσο, η καλύτερη επιλογή είναι να διατηρήσετε μια απόσταση από το σπίτι έως το φράχτη και να αποφύγετε συγκρούσεις.

Παρόμοιες δημοσιεύσεις

Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Θέρμανση

Στέγη

Πόρτες