Στάδια επισκευής σε νέο κτίριο από το μηδέν

Αγοράζουν ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή, συχνά συνάπτουν συμβόλαιο χωρίς να ολοκληρώσουν ή με σκληρό φινίρισμα. Αυτός δεν είναι μόνο ένας τρόπος για τη μείωση των πληρωμών, αλλά και για να κάνετε όλη την εργασία αποτελεσματικά. Αν και η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από το μηδέν σε ένα νέο κτίριο είναι μια μακρά και δαπανηρή επιχείρηση.

Πού να ξεκινήσετε: ακολουθία ενεργειών

Εάν αγοράσατε μια ιδιότητα από έναν προγραμματιστή χωρίς να ολοκληρώσετε, θα χρειαστείτε ένα βήμα προς βήμα πρόγραμμα εργασίας. Για ένα άτομο που δεν είναι ιδιαίτερα εξοικειωμένο με την κατασκευή, η διαδικασία επισκευής δεν είναι καθόλου προφανής. Και επειδή η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από το μηδέν σε ένα νέο κτίριο θα χρειαστεί να περάσει από όλα τα στάδια, το σχέδιο είναι απλά απαραίτητο.

Τεχνολογία ανακαίνισης διαμερισμάτων σε ένα νέο κτήριο - όλα ξεκινούν με ένα σχέδιο

Τι σημαίνει "ανακαίνιση διαμερισμάτων από το μηδέν σε νέο κτίριο";

Για να προσδιορίσετε το εύρος της εργασίας, πρέπει να ξέρετε από πού θα ξεκινήσετε. Αυτό που θα λάβετε μετά την παράδοση του αντικειμένου αναφέρεται στη σύμβαση. Επομένως, το παίρνουμε, το διαβάζουμε προσεκτικά και μετά μπορείτε να αρχίσετε να σχεδιάζετε τη σειρά εργασίας. Συνήθως ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο χωρίς φινίρισμα νοικιάζεται σε αυτήν την κατάσταση:

• Εγκατεστημένα παράθυρα (συνήθως παράθυρα με διπλά τζάμια) και πόρτες εισόδου (φθηνές και όχι πολύ αξιόπιστες).
• Ημιτελείς τοίχοι (σκυρόδεμα ή τούβλο, δομικά στοιχεία), εσωτερικά χωρίσματα - ανάλογα με το συμβόλαιο: μπορούν να σταθούν ή να μην το κάνουν.
  

  Ανακαίνιση διαμερίσματος από το μηδέν σε νέο κτίριο: ό, τι υπάρχει - πόρτες εισόδου, τοίχοι, παράθυρα, θέρμανση, παροχή νερού, αποχέτευση και αέριο

• Δάπεδο - πλάκα από σκυρόδεμα χωρίς επίστρωση.
• Οροφή - η κάτω επιφάνεια της πλάκας χωρίς φινίρισμα.
• Παρέχεται ηλεκτρική ενέργεια στο διαμέρισμα · υπάρχει ένα μικρό ηλεκτρικό πάνελ με ένα αυτόματο μηχάνημα. Υπάρχει συνήθως ένας λαμπτήρας στο διάδρομο (σε προσωρινή καλωδίωση).
• Η θέρμανση είναι διαζευγμένη, υπάρχουν μπαταρίες, βαλβίδες διακοπής και ελέγχου. Η θέρμανση είναι το μόνο πράγμα που είναι έτοιμο για χρήση ανά πάσα στιγμή, δεδομένου ότι είναι κοινή ιδιοκτησία.
• Κρύο και ζεστό νερό - έρχονται στο διαμέρισμα, υπάρχουν βρύσες με μέτρα (σφραγισμένα). Μετά τους μετρητές υπάρχει ένας γερανός, στον οποίο, εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να συνδεθείτε.
  

  Μόνο στην κουζίνα μπορεί να υπάρχει ένας επίχτιστος τοίχος - οι εργάτες αερίου απαιτούν εγκατάσταση ενός μετρητή

• Αποχέτευση - υπάρχει ένας ανυψωτήρας και ένας αγωγός, κλειστός με βύσμα. Το σύστημα είναι έτοιμο για σύνδεση.
• Εάν χρησιμοποιούνται σόμπες αερίου στο σπίτι, υπάρχει είσοδος αερίου, ένας μετρητής, μετά τον οποίο εγκαθίσταται ένα βύσμα. Οι συσκευές αερίου μπορούν να συνδεθούν μόνο από εκπροσώπους της εταιρείας φυσικού αερίου.

Βασικά, αυτό είναι το μόνο που έχετε πριν ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από το μηδέν σε ένα νέο κτίριο. Όλα είναι στα σπάργανα, αλλά όλες οι επικοινωνίες έχουν μεγαλώσει.

Ανακαίνιση διαμερισμάτων σε στάδια

Θα πρέπει να αποφασίσετε αμέσως για τα διαμερίσματα. Αποφασίστε πού και ποια θα σταθούν, ποια θα πρέπει να αφαιρεθούν / μετακινηθούν. Εάν υπάρχουν ήδη κατατμήσεις και πρόκειται να επαναλάβετε κάτι, πρέπει να λάβετε άδεια και μόνο μετά να προχωρήσετε στη μεταφορά. Εάν δεν υπάρχουν διαμερίσματα και θα τα εγκαταστήσετε μόνοι σας, η σύμβαση καθορίζει από ποιο υλικό μπορείτε να τα φτιάξετε. Είναι καλύτερα να τηρείτε τις προτάσεις, διαφορετικά μπορείτε να επιβάλλετε κυρώσεις και είναι σημαντικές.

Ανάπτυξη σχεδίου διαμερισμάτων

Μετά την έγκριση του σχεδίου διαμερισμάτων, αποφασίζετε πρώτα πού θα έχετε μεγάλα έπιπλα, συσκευές, υδραυλικά κ.λπ. Θα χρειαστείτε αυτά τα δεδομένα για να προετοιμάσετε ένα σχέδιο για την τοποθέτηση μηχανολογικών συστημάτων (παροχή νερού, αποχέτευση, φωτισμός, εάν παρέχεται - εξαερισμός). Όταν το σχέδιο είναι λίγο πολύ έτοιμο, μπορείτε να προχωρήσετε στην ίδια την επισκευή. Η ακολουθία των ενεργειών έχει ως εξής:

• Εγκατάσταση, μεταφορά κατατμήσεων σύμφωνα με το εγκεκριμένο έργο.
  

  Τεχνολογία ανακαίνισης διαμερισμάτων σε νέο κτίριο: βάζουμε χωρίσματα

• Κατά την κατασκευή των διαμερισμάτων, ασχολείστε με παράλληλη (ή παραγγελία) ανάπτυξησχέδιο καλωδίωσης... Αφού τα χωρίσματα είναι επάνω, κάνουν την ηλεκτρική καλωδίωση - σπάζοντας τους τοίχους, τοποθετώντας τα καλώδια (απαραίτητα τρεις πυρήνες - με γείωση, Η διατομή των αγωγών για ηλεκτρική καλωδίωση επιλέγεται ξεχωριστά). Ανάλογα με τον τύπο του καλωδίου, τοποθετείται είτε σε κυματοειδές είτε χωρίς αυτό. Τα καλώδια δεν είναι συνδεδεμένα στην ασπίδα, οι πρίζες, οι διακόπτες δεν είναι εγκατεστημένοι. Μόνο κουτιά διακλάδωσης, κιβώτια υποδοχής είναι εγκατεστημένα, τα άκρα των καλωδίων εισάγονται σε αυτά. Η καλωδίωση τοποθετείται:
  • σε αυλακώσεις στους τοίχους.
  • στο πάτωμα κάτω από το επίχρισμα?
  • στην οροφή εάν έχει προγραμματιστεί ψευδοροφή με αναστολή ή αναστολή
    

    Διάταξη καλωδίωσης

• Εάν σκοπεύετε να το κάνετε ηχομονωτικοί τοίχοι και οροφές, ήρθε η ώρα να αντιμετωπίσετε αυτό το ζήτημα. Θα είναι πλαίσιο ή χωρίς πλαίσιο, αλλά δεν είναι απαραίτητο να ισοπεδώσετε τους τοίχους κάτω από αυτό, επομένως τώρα είναι η ώρα.
• Τοποθέτηση σωλήνων για παροχή κρύου και ζεστού νερού, σύνδεση αποχέτευσης. Εάν οι τοίχοι δεν φέρουν φορτίο, οι σωλήνες μπορούν να τοποθετηθούν σε αυλακώσεις στους τοίχους (εάν το πάχος των χωρισμάτων το επιτρέπει). Διαφορετικά, προσπαθούν να μεταφέρουν τους περισσότερους σωλήνες στο μπάνιο / τουαλέτα και στη συνέχεια να τους κλείσουν με γυψοσανίδα, το οποίο στη συνέχεια τελειώνει με το ίδιο υλικό με τους τοίχους.
  

  Σωλήνες κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση

• Ευθυγραμμίστε τους τοίχους... Εάν σκοπεύετε να τελειώσετε τους τοίχους με πλαστικά πάνελ, δεν χρειάζεται να σοβάρετε - είναι προσαρτημένοι στο κιβώτιο, το οποίο εξισώνει όλες τις παρατυπίες. Αλλά αν αργότερα σκοπεύετε να τοποθετήσετε πλακάκια, είναι καλύτερα να σοβάρετε - θα υπάρξουν λιγότερα προβλήματα αργότερα. Προηγουμένως, επιχρίστηκαν με ένα συνηθισμένο τσιμεντοκονίαμα, αλλά πρόσφατα προτιμούν έτοιμες συνθέσεις με βάση τσιμέντο ή γύψο (είναι πιο εύκολο να δουλέψουν). Η σοβάτισμα μπορεί να γίνει απλά - ελπίζοντας για ένα μάτι και επίπεδο κτιρίου ή μπορείτε - από φάρους. Η δεύτερη επιλογή είναι προτιμότερη, καθώς είναι πιο πιθανό να πάρει ομαλούς τοίχους και 90 ° ορθές γωνίες. Όχι περισσότερο και όχι λιγότερο. Σε κάθε περίπτωση, πριν το σοβάτισμα, οι τοίχοι πρέπει να ασταρωθούν - για να βελτιωθεί η πρόσφυση του γύψου και του βασικού υλικού. Το αστάρι επιλέγεται ανάλογα με τον τύπο του σοβά (γύψος ή τσιμέντο).
  

  Γύψος τοίχου - η ποιότητα είναι σημαντική

• Εάν ασβεστώσετε / βάψετε την οροφή, είναι επίσης ισοπεδωμένη με γύψο (μην ξεχάσετε να τοποθετήσετε ηλεκτρικές καλωδιώσεις στους πολυελαίους). Αν ψευδοροφή μπορεί επίσης να γίνει σε αυτό το στάδιο. Οι οροφές τεντωμάτων γίνονται μετά την ολοκλήρωση των τοίχων, οπότε αν σχεδιάζετε ένα, παραλείψτε αυτό το στάδιο. Μπορείτε να ελέγξετε μόνο την ποιότητα των συνδέσμων interpanel.
• Επίχρισμα τοίχων και το ταβάνι. Αυτή είναι ήδη μια προετοιμασία για την ολοκλήρωση. Η επιλογή του τύπου πλήρωσης εξαρτάται από τον τύπο του φινιρίσματος. Εάν είναι ζωγραφική, παίρνουν πιο ακριβά υλικά (Shirok, για παράδειγμα) και επιτυγχάνουν μια τέλεια επίπεδη επιφάνεια (μπορείτε να το ελέγξετε με οπίσθιο φωτισμό με μια λυχνία LED - οι παραμικρές παρατυπίες είναι ορατές). Κάτω από την ταπετσαρία, η σύνθεση στόκος θεωρείται φθηνότερη και η ιδανικότητα δεν είναι τόσο σημαντική εδώ. Οι τοίχοι δεν είναι καθόλου στόκο κάτω από τα πλακάκια.
  

  Το Putty είναι σχεδόν ένα καλό φινίρισμα

• Αφού αφαιρέσουν τη σκόνη, αφού αρθούν το στόκο και όλες οι άλλες βρώμικες εργασίες, αρχίζουν να χύνουν το δάπεδο. Και εδώ, είναι απαραίτητο να ληφθούν ορισμένες αποφάσεις: εάν θα υπάρξει ή όχι μόνωση, ηχομόνωση, ενδοδαπέδια θέρμανση (δεν διατίθενται ηλεκτρικοί, άλλοι τύποι σε πολυώροφα κτίρια ή απαιτείται έγκριση). Η επίστρωση μπορεί να κατασκευαστεί με ένα συνηθισμένο μείγμα τσιμέντου-άμμου, μπορείτε - πλημμυρισμένα δάπεδα... Στη δεύτερη επιλογή, το αποτέλεσμα θα είναι καλύτερο - ένα πιο ομαλό δάπεδο λόγω της αυτοεπιπεδούμενης επίδρασης του μείγματος.
• Μία εβδομάδα μετά το χύσιμο, ενώ «ωριμάζει», τελειώνουμε το μπάνιο και την τουαλέτα. Συνήθως υπάρχει πολλή βρωμιά και όλα πρέπει να γίνουν πριν ξεκινήσει το υπόλοιπο διαμέρισμα.
  

  Ισοσταθμίστε το πάτωμα με ένα επίχρισμα. Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από το μηδέν σε ένα νέο κτίριο έχει σχεδόν ολοκληρωθεί

• Φινίρισμα: βάψτε / ασβέστε την οροφή, κολλήστε την ταπετσαρία (εγκατάσταση τέντωμα οροφής).Βάζουμε τα πατώματα εγκαταστήστε πόρτες, πλάκες, πλίνθοι. Εγκαθιστούμε μόνοι τους πρίζες, διακόπτες, συνδέουμε οικιακές συσκευές.
• Φέρνουμε έπιπλα και διακοσμητικά στοιχεία.

Αυτή είναι η διαδικασία ανακαίνισης ενός διαμερίσματος από το μηδέν σε ένα νέο κτίριο γενικά. Υπάρχουν στοιχεία, αλλά είναι ατομικά. Στη συνέχεια, ανάλογα με την κατάσταση, αλλάξτε ή αλλάξτε τα στάδια.

Ομάδα ή μεμονωμένοι ειδικοί

Η αυτοεπισκευή ενός διαμερίσματος από το μηδέν σε ένα νέο κτίριο θα χρειαστεί πολύ χρόνο. Εάν το έχετε στο απόθεμα - δεν αποτελεί πρόβλημα. Εάν θέλετε να μετακινηθείτε πιο γρήγορα σε νέα κατοικία, θα πρέπει να προσλάβετε οικοδόμους. Εδώ προκύπτουν συχνά ερωτήσεις. Ποιος θα προσλάβει για επισκευές σε ένα νέο κτίριο - μια ομάδα που υπόσχεται να κάνει τα πάντα με βάση το κλειδί στο χέρι ή μεμονωμένους ειδικούς για κάθε τύπο εργασίας; Αυτό το ζήτημα έχει ήδη συζητηθεί εκατοντάδες φορές, αλλά δεν έχει επιτευχθεί συναίνεση. Και οι δύο επιλογές έχουν τους υποστηρικτές τους. Για να μπορείτε να αποφασίσετε, εν συντομία για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο λύσεων.

Τα στάδια ανακαίνισης στο διαμέρισμα αντικαθιστούν το ένα το άλλο

Πλήρης κατασκευή;

Εάν προσλάβετε μια ομάδα που θα κάνει όλη τη δουλειά από την αρχή έως το τέλος, μπορεί να μην είστε ικανοποιημένοι με την ποιότητα της δουλειάς τους. Όλοι υπόσχονται ποιότητα και ταχύτητα, αλλά λίγοι κάνουν πραγματικά όλη τη δουλειά στο σωστό επίπεδο. Πολύ συχνά πρέπει να τερματίσετε τη σύμβαση και να αναζητήσετε κάποιον που θα ολοκληρώσει / επαναλάβει. Αυτή η εργασία είναι ακόμη πιο δύσκολη από την αναζήτηση της πρώτης ταξιαρχίας: κανείς δεν θέλει να διορθώσει τα λάθη των άλλων. Είναι μακρύ και ενοχλητικό. Αυτά είναι τα μειονεκτήματα.

Βρείτε μια καλή ομάδα

Το πλεονέκτημα αυτής της απόφασης: οι προσληφθέντες είναι υπεύθυνοι για όλα τα στάδια της εργασίας, μέχρι το τέλος (αν συμφωνήσατε έτσι). Εάν δεν σας αρέσει κάτι, μπορείτε να προσπαθήσετε να το αναγκάσετε να επαναλάβει, αλλά είναι καλύτερο να ελέγχετε κάθε στάδιο της εργασίας. Το δεύτερο θετικό σημείο: οι επισκευές προχωρούν γρηγορότερα, καθώς δεν χρειάζεται να αναζητάτε ερμηνευτές για κάθε νέα εργασία. Αυτά είναι τα πλεονεκτήματα.

Μια άλλη στιγμή του οργανωτικού σχεδίου. Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης, γράψτε το κόστος κάθε σταδίου εργασίας Στη συνέχεια, μετά τον τερματισμό, θα ξέρετε ακριβώς πόσο πρέπει να πληρώσετε. Διαφορετικά, θα αρχίσουν να σας αποδεικνύουν ότι το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς έχει γίνει, και ότι οι ανοησίες παραμένουν.

Ειδικοί για την εκτέλεση συγκεκριμένων τύπων εργασίας

Εάν αποφασίσετε να προσλάβετε ξεχωριστούς ειδικούς για κάθε στάδιο της εργασίας, είναι δύσκολο να προβλέψετε το τελικό αποτέλεσμα. Δεδομένου ότι πρέπει να ολοκληρώσετε μια συγκεκριμένη ποσότητα εργασίας και να φύγετε, υπάρχει η πιθανότητα οι εργαζόμενοι να μην προσπαθούν πολύ σκληρά. Και κάθε επόμενος ειδικός μπορεί να πει (και συνήθως να λέει) ότι έγιναν λάθη μπροστά του και απαιτούν επιπλέον πληρωμή για τη διόρθωσή τους. Υπάρχει μόνο μία διέξοδος: συνεχής και αυστηρός έλεγχος σε όλα τα στάδια της εργασίας, σαφής εκτέλεση των συμφωνιών με διευκρίνιση του τι θέλετε να έχετε στο τέλος αυτών.

Το αποτέλεσμα δεν είναι εγγυημένο

Εάν δεν κάνετε κάποια εργασία μόνοι σας, τότε το συνολικό κόστος πληρωμής για εργασία από μεμονωμένους ειδικούς θα είναι υψηλότερο. Αλλά το πλεονέκτημα μιας τέτοιας απόφασης είναι ότι μπορείτε να "τεντώσετε" τις δαπάνες με την πάροδο του χρόνου. Υπήρχαν χρήματα - έκαναν μια συγκεκριμένη δουλειά.

Υλικά φινιρίσματος

Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από το μηδέν σε ένα νέο κτίριο έχει τα δικά του χαρακτηριστικά. το νέο σπίτι θα «καθίσει» για αρκετά χρόνια, το θεμέλιο, οι τοίχοι και τα δάπεδα θα κινούνται. Όλες αυτές οι κινήσεις οδηγούν στην εμφάνιση ρωγμών και μπορούν να καταστρέψουν το τελικό στρώμα. Επομένως, υπάρχει συμβουλή: να μην χρησιμοποιείτε τα πιο ακριβά υλικά φινιρίσματος, τα οποία δεν θα σας πειράξει να αντικαταστήσετε σε τρία ή τέσσερα χρόνια με νέα, καλύτερης ποιότητας.

Η επιλογή υλικού είναι δύσκολη

Τα περισσότερα από τα ερωτήματα προκύπτουν με τα πλακάκια που τοποθετούνται στους τοίχους και το επίχρισμα. Οι ρωγμές είναι πιο αισθητές σε αυτές, και η ευχαρίστηση δεν είναι φθηνή - τόσο από την άποψη του κόστους των υλικών όσο και της τιμής της εργασίας. Ως εκ τούτου, η επίστρωση είναι αιωρούμενη - χωρίς σύνδεση με τους τοίχους και αντί για πλακάκια στους τοίχους στο μπάνιο και την τουαλέτα, είναι τελειωμένα με πάνελ τοίχου από βινύλιο.

Τα πλακάκια στους τοίχους και τα δάπεδα συχνά τοποθετούνται στην κουζίνα και προσπαθούν να επιλέξουν τις πιο ελκυστικές συλλογές, που κοστίζουν πολύ. Υπάρχουν δύο τρόποι. Το πρώτο είναι αντί για πλακάκια ποδιά στην κουζίνα χρησιμοποιήστε πλαστικό ή πλακέτα επίπλων και βάλτε λινέλαιο στο πάτωμα προς το παρόν. Το δεύτερο είναι να τοποθετήσετε τα πλακίδια, αλλά να έχετε ένα συγκεκριμένο ποσό για να αντικαταστήσετε τα σπασμένα πλακίδια. Δεν είναι γεγονός ότι σε τρία ή τέσσερα χρόνια θα εξακολουθεί να παράγεται η ίδια συλλογή. Και ακόμη και αν ναι, το χρώμα είναι απίθανο να ταιριάζει ένα προς ένα.

Σχετικά με την ανάγκη για ηχομόνωση

Πολλοί από τους ιδιοκτήτες νέων διαμερισμάτων απλά δεν σκέφτονται πόσο ήσυχο θα είναι το σπίτι τους. Όχι ακόμη πριν. Αλλά θα είναι πολύ αργά όταν μπείτε. Η τρέχουσα τάση στις πολυώροφες κατασκευές είναι να καταστήσει την κατασκευή όσο το δυνατόν πιο εύκολη για να εξοικονομήσει το θεμέλιο. Τα ελαφριά υλικά είναι υπέροχα, αλλά το πρόβλημα είναι ότι συμπεριφέρονται καλά στον ήχο.

Η ηχομόνωση σε ένα διαμέρισμα είναι ένα σημαντικό σημείο

Ως αποτέλεσμα, αποδεικνύεται ότι η επισκευή έχει ολοκληρωθεί και εσείς, εάν θέλετε, μπορείτε να σημειώσετε τις συνομιλίες των γειτόνων σας, και είναι δικές σας. Μακριά από μια ρόδινη προοπτική. Επομένως, αξίζει να σκεφτούμε τη μόνωση ήχου. Ναι, αυτά είναι επιπλέον έξοδα και σημαντικά, αλλά η σιωπή είναι πιο σημαντική.