Ποιος είναι προγραμματιστής και τι κάνει μια αναπτυξιακή εταιρεία

Πρόσφατα, εμφανίστηκαν πολλές νέες λέξεις, η έννοια των οποίων απέχει πολύ από πάντα αμέσως. Ένα από αυτά είναι μια εταιρεία ανάπτυξης και ανάπτυξης. Μπορείτε να καταλάβετε από τη διαφήμιση ότι σχετίζονται με ένα εργοτάξιο, αλλά γιατί να μην τους ονομάσετε κατασκευαστές και κατασκευαστικές εταιρείες; Και επειδή η κατασκευή είναι μόνο μέρος των εργασιών που εκτελούν οι προγραμματιστές.

Τι είναι η ανάπτυξη, τι κάνει ένας προγραμματιστής

Η ίδια η λέξη "development" είναι μεταγραφή της αγγλικής ανάπτυξης, η πιο κοινή μετάφραση της οποίας είναι η ανάπτυξη (ανάπτυξη).

Ανάπτυξη Είναι μια επιχειρηματική δραστηριότητα που σχετίζεται με τη δημιουργία ενός αντικειμένου ακινήτων, την ανακατασκευή ή την αλλαγή ενός υπάρχοντος κτιρίου ή οικοπέδου, με αποτέλεσμα την αύξηση της αξίας τους.

Κατά συνέπεια, ο σκοπός της εταιρείας ανάπτυξης είναι να αυξήσει την αξία της ακίνητης περιουσίας και της κερδοφόρας πώλησής της.

Στάδια ενός αναπτυξιακού έργου

Πώς, λοιπόν, διαφέρει ένας προγραμματιστής από έναν κατασκευαστή; Το γεγονός ότι ο προγραμματιστής υλοποιεί μόνο το έργο εκτελεί άμεσα κατασκευαστικές εργασίες, πιθανώς με τη συμμετοχή κεφαλαίων. Ενώ η ανάπτυξη προϋποθέτει έναν πλήρη κύκλο - από την ιδέα έως την τελική εφαρμογή. Δηλαδή, η εταιρεία ανάπτυξης ασχολείται με:

• Ανάπτυξη μιας ιδέας. Μπορεί να είναι εμπορική εγκατάσταση - κτίριο γραφείων, εμπορικό κέντρο κ.λπ. Μπορεί να υπάρχει ένα νέο συγκρότημα κατοικιών, τόσο ιδιωτικών όσο και πολυόροφων.
• Ανάλυση της κατάστασης. Υπολογίζεται σε ποιο βαθμό αυτή η ιδέα μπορεί να είναι ρευστή, η περίοδος αποπληρωμής, τα πιθανά κέρδη και ο βαθμός κινδύνου. Με βάση αυτά τα δεδομένα, λαμβάνεται απόφαση σχετικά με τη σκοπιμότητα του έργου.
• Αναζήτηση για ένα εργοτάξιο (κτίρια για ανακατασκευή), αποκτώντας δικαιώματα.
• Δημιουργώντας ένα έργο.
• Αναζήτηση ενός εργολάβου για την κατασκευή ή την ανακατασκευή της εγκατάστασης.
• Παρακολούθηση της διαδικασίας κατασκευής.
• Ψάχνετε για αγοραστές ή ενοικιαστές.
• Διαχείριση αντικειμένων.

Η τυπική δομή μιας εταιρείας ανάπτυξης, σύμφωνα με την οποία είναι σαφές ότι πρέπει να εκτελέσετε διαφορετικά καθήκοντα

Αυτό είναι ένα αναπτυξιακό έργο. Εν ολίγοις, το βρήκαν, αξιολόγησαν την αποτελεσματικότητα, βρήκαν ένα μέρος και το εφάρμοσαν. Αποδεικνύεται ότι μια εταιρεία ανάπτυξης είναι ένας οργανισμός που είναι πλήρως υπεύθυνος για ολόκληρο τον κατασκευαστικό κύκλο - από την ιδέα έως την τελική εφαρμογή της. Ο προγραμματιστής κατασκευάζει μόνο, μπορεί να προσληφθεί από μια εταιρεία ανάπτυξης ειδικά για κατασκευές. Δηλαδή, εκτελεί μόνο μέρος του έργου.

Όπως μπορείτε να φανταστείτε, η πλήρης υλοποίηση του έργου αποτελεί μεγάλο κίνδυνο. Τέτοιες εταιρείες χρηματοδοτούν έργα είτε μόνες τους είτε με τη βοήθεια κεφαλαίων. Είναι δυνατή η κατασκευή μετοχών. Αλλά επενδύουν επίσης τα χρήματά τους και θα λάβουν κέρδος μόνο στο στάδιο της υλοποίησης - από την πώληση και το ενοίκιο.

Τύποι και χαρακτηριστικά αναπτυξιακών δραστηριοτήτων

Εάν μιλάμε για τα καθήκοντα της ανάπτυξης γενικά, αυτό είναι μια αύξηση στην αξία ενός κτιρίου, ενός συγκροτήματος κτιρίων ή ενός οικοπέδου. Μία από τις κατευθύνσεις είναι η ανοικοδόμηση. Πρόκειται για μια εξέλιξη στη δευτερογενή αγορά. Συχνά η δραστηριότητα σχετίζεται με μια αλλαγή στον σκοπό του κτιρίου. Ένα παλιό κτίριο ή ομάδα αγοράζεται, ξαναχτίστηκε πλήρως, στη συνέχεια είτε πωλείται είτε λειτουργεί από την ίδια την εταιρεία.

Εάν μιλάμε για κατασκευή "από το μηδέν", τότε το καθήκον της εταιρείας ανάπτυξης σε αυτήν την περίπτωση είναι να κατασκευάσει το πιο υγρό κτίριο. Σε κάθε περίπτωση, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε την αγορά και τις εξελίξεις της. Απαιτείται γνώση των τεχνολογιών κατασκευής, παρουσία έμπειρων εμπόρων και διαχειριστών. Συχνά, ένα αναπτυξιακό έργο είναι η κατασκευή όχι ενός κτηρίου, αλλά ενός ολόκληρου γκρουπ ή χωριού. Στη συνέχεια, το έργο περιλαμβάνει τη δημιουργία υποδομής.Γενικά, η δομή της εταιρείας μπορεί να είναι διαφορετική - για τα καθήκοντα που αναλαμβάνει να εκτελέσει.

Το σχέδιο περιλαμβάνει όχι μόνο οικιστικά ή βιομηχανικά κτίρια, αλλά και υποδομές, ρυθμίσεις κ.λπ.

Υπάρχουν δύο τύποι αναπτυξιακών εταιρειών:

• Ανάπτυξη τελών (ανάπτυξη τελών).
• Κερδοσκοπική ανάπτυξη (κερδοσκοπική ανάπτυξη).

Εάν ο οργανισμός λειτουργεί σύμφωνα με την αρχή της ανάπτυξης χρεώσεων, εφαρμόζει έργα για τον πελάτη. Σε αυτήν την περίπτωση, οι κίνδυνοι της εταιρείας ανάπτυξης είναι μικρότεροι, καθώς τα κεφάλαια συνήθως επενδύονται από τον πελάτη. Το ενδιαφέρον του πελάτη σε αυτήν την περίπτωση είναι ότι οι προγραμματιστές έχουν δημιουργήσει σχέσεις με επαγγελματίες για την υλοποίηση οποιουδήποτε μέρους του έργου. Έχουν είτε το δικό τους προσωπικό (πολύ σπάνια), είτε αναθέτουν μια συγκεκριμένη εργασία σε μια εξειδικευμένη εταιρεία. Αλλά οι ίδιοι έχουν ειδικούς που παρακολουθούν την ποιότητα της εργασίας. Από αυτή την άποψη, οι κίνδυνοι είναι μικρότεροι, το κέρδος από τις επενδύσεις είναι υψηλότερο.

Ο τύπος της εταιρείας είναι επίσης σημαντικός

Οι κερδοσκοπικές εταιρείες ανάπτυξης χτίζουν από μόνες τους. Δεν πρόκειται να πουλήσουν το ακίνητο, αλλά το αφήνουν υπό διαχείριση. Σε αυτήν την περίπτωση, το ενδιαφέρον για την υψηλής ποιότητας υλοποίηση του έργου είναι υψηλότερο - τελικά, θα πρέπει να επιλύσετε μόνοι σας όλα τα λειτουργικά προβλήματα. Αλλά οι κίνδυνοι είναι υψηλότεροι, αντίστοιχα, και το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Αλλά το αποτέλεσμα είναι πιθανό να είναι καλύτερο.

Ανάπτυξη γης

Ανάπτυξη γης ή ανάπτυξη γης (από την αγγλική γη - γη) είναι ένας τύπος δραστηριότητας που συνεπάγεται αύξηση της αξίας ενός οικοπέδου. Συνήθως, αυτή η δραστηριότητα σχετίζεται με μια αλλαγή στον σκοπό του ιστότοπου, τη διαίρεσή του σε μικρότερα οικόπεδα, την παροχή επικοινωνιών με την επακόλουθη πώληση για κατασκευή. Επιπλέον, πιο συχνά, τέτοια οικόπεδα αγοράζονται από κατασκευαστές κατασκευών για την υλοποίηση των έργων τους. Εν ολίγοις, αυτό είναι το σχήμα.

Ως αποτέλεσμα των ενεργειών του κατασκευαστή γης, ένα συνηθισμένο οικόπεδο μετατρέπεται σε μια τοποθεσία έτοιμη να ξεκινήσει την κατασκευή, η οποία είναι σημαντική με τα επίσημα έγγραφα. Είναι απαραίτητο μόνο να καταχωρίσετε την αλλαγή του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων.

Η ανάπτυξη γης είναι μια ξεχωριστή κατηγορία επιχειρήσεων στην κατασκευαστική αγορά

Γιατί αυτός ο τύπος δραστηριότητας διαχωρίζεται σε ξεχωριστή ομάδα; Επειδή είναι μια μακρά και περίπλοκη διαδικασία. Για παράδειγμα, η διαδικασία αλλαγής ραντεβού μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από ένα έτος. Σε αυτό το στάδιο, πρέπει να συλλέξετε έως και 250 υπογραφές. Το ποσό των πληρωμών (επίσημο και ανεπίσημο) είναι επίσης εντυπωσιακό. Αυτός ο τύπος δραστηριότητας θεωρείται ο πιο επικίνδυνος. Δεδομένου ότι είναι απαραίτητο να έχουμε μια ιδέα όχι μόνο για τις τάσεις της αγοράς, αλλά και για την αναπτυξιακή στρατηγική της περιοχής, τη φερεγγυότητα των μελλοντικών πελατών, τις προγραμματισμένες αλλαγές στο κανονιστικό και νομοθετικό πλαίσιο και πολλά πράγματα που είναι δύσκολο να προβλεφθούν.

Όταν επιλέγει ένα οικόπεδο για τις δραστηριότητές του, μια εταιρεία ανάπτυξης καθορίζει πρώτα ποιος μπορεί να ενδιαφέρεται για αυτό το έργο - καθορίζεται μια ομάδα δυνητικών καταναλωτών. Κατά συνέπεια, το επίπεδο σχεδιασμού τοπίου, κτιρίων και υποδομών σχεδιάζεται αυστηρά σύμφωνα με την κατηγορία των πελατών.

Ταυτόχρονα, ένα σχέδιο εξετάζεται για την προσέλκυση κεφαλαίων επενδυτών, καθώς τα ίδια τα επενδυτικά κεφάλαια της εταιρείας αποτελούν συνήθως το 20-30% του συνολικού ποσού. Δίδεται ιδιαίτερη προσοχή στην οικολογική κατάσταση του υπό εξέταση τόπου, τη δυνατότητα και τις προοπτικές για την ανάπτυξη συγκοινωνιακών συνδέσεων με γειτονικές αστικές περιοχές και το κέντρο.

Πώς να επιλέξετε έναν προγραμματιστή

Η αξιοπιστία μιας αναπτυξιακής εταιρείας καθορίζεται από τον αριθμό των επιτυχημένων έργων. Αυτό είναι το κύριο μέτρο επιτυχίας και αξιοπιστίας. Είναι σαφές ότι αυτοί είναι συνήθως μεγάλοι και «παλιοί» παίκτες που είναι στην αγορά για πολλά χρόνια. Αυτή είναι ακριβώς η δυσκολία ανάπτυξης αυτού του τμήματος της αγοράς: είναι πολύ δύσκολο για νέους οργανισμούς να εισέλθουν στην επιχείρηση. Εκτός από το γεγονός ότι απαιτείται πολύ κεφάλαιο, απαιτούνται καθιερωμένες επαφές, προσωπικό ειδικών και δυνητικών πελατών.Ταυτόχρονα, η υλοποίηση των ολοκληρωμένων έργων μπορεί να μην είναι τόσο επιτυχής όχι λόγω της κακής ποιότητας εργασίας, αλλά λόγω της έλλειψης εξουσίας και ονόματος, και του χαμηλού επιπέδου εμπιστοσύνης.

Η εμπειρία είναι σημαντική, η παρουσία ολοκληρωμένων έργων

Κάθε περιοχή έχει τη δική της βαθμολογία αναπτυξιακών εταιρειών. Μεγάλα και γνωστά από όλους, μπορούν ταυτόχρονα να εκτελέσουν πολλά μεγάλα έργα γιατί, χάρη στο όνομά τους, προσελκύουν εύκολα τα κεφάλαια των επενδυτών. Εάν σκοπεύετε να επενδύσετε σε μια υπό κατασκευή εγκατάσταση, αξίζει να αναζητήσετε μια τέτοια εταιρεία - με όνομα, μεγάλο αριθμό κατασκευασμένων και προνομιακών εγκαταστάσεων.

Σε μεγάλες πόλεις, μπορεί να υπάρχουν πολλές τέτοιες εταιρείες ανάπτυξης ή έργα. Για να επιλέξετε, συγκρίνετε την ελκυστικότητα του αντικειμένου για τον εαυτό σας. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να εκτιμήσετε όχι μόνο από την άποψη των απαραίτητων κεφαλαίων, αλλά και από την πιθανή αύξηση της αξίας του "κομματιού" του ακινήτου σας. Εάν άλλα έργα εκτελούνται κοντά ή κοντά, πιθανότατα, το κόστος θα αυξηθεί γρήγορα, καθώς και βελτιωμένη επικοινωνία με άλλες περιοχές και το κέντρο, άλλες πόλεις.

Ποια κατάσταση έχουν ήδη παραδοθεί αντικείμενα, πόσο βολικό είναι - είναι επίσης σημαντικό

Και μια ακόμη συμβουλή: μην είστε τεμπέλης, μεταβείτε στα ήδη ανατεθέντα αντικείμενα των επιλεγμένων εταιρειών. Περπατήστε, δείτε πώς λειτουργούν τα πάντα, είναι βολικό ή όχι, είτε σας αρέσει αυτό που βλέπετε είτε όχι. Δώστε προσοχή στην κατάσταση του κτιρίου λίγα χρόνια μετά την παράδοση. Το θέμα δεν είναι μόνο η εταιρεία διαχείρισης, αλλά και η ποιότητα του έργου, η τήρηση των τεχνολογιών και η χρήση κανονικών υλικών. Γενικά, υπάρχουν πολλά στοιχεία επιτυχίας και εξουσίας. Βασίζεται μόνο σε υποσχέσεις και φυλλάδια - θέτοντας τα χρήματά σας σε περιττό κίνδυνο. Μετά την αξιολόγηση των αποτελεσμάτων της εργασίας, είναι πιο εύκολο να λάβετε μια απόφαση. Και, το πιο σημαντικό, να είμαστε πιο σίγουροι στα αποτελέσματα, και αυτό κοστίζει πολύ.