Απόσταση μεταξύ κτιρίων στον ιστότοπο

Ένα σημαντικό ζήτημα, η άγνοια του οποίου συχνά οδηγεί σε καταστάσεις σύγκρουσης, είναι ακόμη η απόσταση μεταξύ κτιρίων στα τμήματα IZhS και SNT. Πριν κατασκευάσετε οποιοδήποτε κτίριο, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τα κύρια έγγραφα που έχουν νομική εξουσία και στο μέλλον να καθοδηγούνται αυστηρά από αυτά.

Κανόνες για την κατασκευή προσωπικού οικοπέδου

Η χρήση οικοπέδων για μεμονωμένες κατασκευές κατοικιών ή στις περιοχές μιας μη κερδοσκοπικής εταιρικής σχέσης κήπου συνεπάγεται τη συμμόρφωση με τα καθιερωμένα πρότυπα υγιεινής και πυρασφάλειας, καθώς και αρκετούς κανονισμούς, για μεγαλύτερη άνεση, που συλλέγονται σε SNiPs.

Συνέπειες της μη συμμόρφωσης

Εάν οι κανόνες, που ορίζουν την απόσταση μεταξύ κτιρίων ή κατασκευών διαφορετικής φύσης, αγνοούνται σαφώς, οι παραβάτες θα αντιμετωπίσουν σοβαρά διοικητικά πρόστιμα. Επίσης, ο ιδιοκτήτης μιας ιδιωτικής περιοχής μπορεί να χωρίσει μέρος των κεφαλαίων του, επειδή οι κρατικοί φορείς έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν την κατεδάφιση ενός κτιρίου εάν βρίσκεται σε λάθος τοποθεσία.

Βασικά κανονιστικά έγγραφα για ιστότοπους IZHS και SNT

Πριν ξεκινήσετε να χτίζετε ένα οικόπεδο για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με ένα κανονιστικό έγγραφο όπως το SNiP 31-02-2001. Αυτό το σύστημα ονομάστηκε "Μονοκατοικίες κατοικιών" και τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2002. Μέχρι σήμερα, το SNiP 31-02-2001 εξακολουθεί να ισχύει, καθώς δεν έχουν συνταχθεί πιο σύγχρονα έγγραφα, με εξαίρεση την εισαγωγή ορισμένων τροπολογιών στις 26 Μαΐου 2004.

Για ιστότοπους στο έδαφος του SNT, παρέχονται πολλά άλλα πρότυπα, συγκεκριμένα:

1. Σύγχρονο SP 53.13330.2011, το οποίο έχει γίνει μια ενημερωμένη έκδοση του ξεπερασμένου SNiP 02/30/97.
2. Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 217-FZ. Ο νόμος αριθ. 66 κατέστη άκυρος την 01.01.2019 σε σχέση με τη δημοσίευση του νέου ομοσπονδιακού νόμου της 29.07.2017 N217-FZ "Σχετικά με τη διεξαγωγή κηπουρικής και κηπουρικής από τους πολίτες για τις δικές τους ανάγκες".

Το σύνολο των κανόνων 53.13330.2011 "Σχεδιασμός και ανάπτυξη εδαφών των κηπευτικών (καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών) ενώσεων πολιτών, κτιρίων και δομών" τέθηκε σε ισχύ στις 20 Μαΐου 2011. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 66 "Σχετικά με τις κηπευτικές, φυτικές κηπουρικές και προαστιακές μη κερδοσκοπικές ενώσεις πολιτών" είναι πιο ευπροσάρμοστος, αλλά έχει μια λίστα βασικών εννοιών κατά την κατασκευή του SNT, επομένως απαιτεί πρόσθετη διευκρίνιση από άλλα SNiPs ή έγγραφα, μέχρι περιορισμένες στοχευμένες παραγγελίες τοπικών αρχών.

Επίσης σημαντικό είναι ένα έγγραφο που αφορά τόσο την ανάπτυξη μεμονωμένων εργοταξίων κατοικιών όσο και το SNT: SNiP 2.07.01-89, που καταχωρίστηκε από τη Rosstandart ως SP 42.13330.2010. Το όνομα του SNiP δεν άλλαξε: «Πολεοδομία. Σχεδιασμός και ανάπτυξη αστικών και αγροτικών οικισμών. "

Πώς να μετρήσετε σωστά την απόσταση μεταξύ κτιρίων

Πριν μάθετε τους κανόνες των σχετικών εγγράφων, πρέπει να κατανοήσετε τη σωστή μέτρηση των τμημάτων μεταξύ κτιρίων και κτιρίων. Η ρήτρα 6.7 SP 53.13330.2011 ρυθμίζει τις λεπτές λεπτομέρειες αυτής της διαδικασίας.

Η απόσταση από το ένα κτίριο στο άλλο, ή από το κτίριο στα όρια ενός παρακείμενου χώρου, μετριέται από το υπόγειο, εάν οποιοδήποτε μέρος του προεξέχει πάνω από το έδαφος. Σε περίπτωση έντονης εμβάθυνσης του υπογείου, όλες οι μετρήσεις λαμβάνονται από τον τοίχο του κτιρίου.

Σπουδαίος! Οι μετρήσεις από τοίχους μπορούν να γίνουν μόνο εάν δεν υπάρχουν υπερβολικά (πάνω από 50 cm) προεξέχοντα μέρη του κτηρίου. Για παράδειγμα, εάν η προεξοχή της οροφής είναι πολύ μεγάλη, πρέπει να μετρήσετε την απόσταση όχι από τον τοίχο του σπιτιού, αλλά από την κατακόρυφη προβολή του θόλου.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο: εάν ένα σπίτι με κεκλιμένη οροφή χτίζεται σε απόσταση μικρότερη από ένα μέτρο από ένα γειτονικό οικόπεδο, τότε είναι απαραίτητο να σχεδιάσετε μια υψηλής ποιότητας αποχέτευση όμβριων υδάτων έτσι ώστε να μην πέφτει στο έδαφος των γειτόνων, αλλά αυτό θα συζητηθεί λεπτομερέστερα αργότερα στο άρθρο.

Ασφάλεια φωτιάς

Η αυστηρή τήρηση των προτύπων πυρασφάλειας είναι ένα σημαντικό κριτήριο για οποιοδήποτε κτίριο σε οικόπεδο και η απόσταση μεταξύ κτιρίων κατοικιών ή κτιρίων χρησιμεύει καθοριστικά σε αυτό.

Δεν υπάρχουν σημαντικές πληροφορίες στο SNiP 31-02-2001, μόνο προϋπόθεση για το επόμενο κανονιστικό έγγραφο, συγκεκριμένα SNiP 2. 07.01.

Το SNiP 2.07.01 απαντά στην ερώτηση σχετικά με την απόσταση μεταξύ κτιρίων με προσιτό και κατανοητό τρόπο με το Παράρτημα 1 "Απαιτήσεις πυρκαγιάς", μεταξύ των σημείων για τα οποία τα πιο σημαντικά είναι τα ακόλουθα:

• Η επιτρεπόμενη απόσταση μεταξύ σπιτιών I ή II βαθμού πυραντίστασης (σχεδόν όλα τα κτίρια κατοικιών, το ύψος των οποίων δεν υπερβαίνει τους 3 ορόφους) είναι 6 μ. Αυτό το τμήμα μπορεί να μειωθεί, αλλά μόνο εάν ο τοίχος ενός υψηλότερου κτιρίου είναι κατασκευασμένος από πυροσβεστικά υλικά.
• Η απόσταση από το κτίριο I ή II βαθμού πυραντίστασης ενός οικοπέδου έως το κτίριο I ή II βαθμού πυραντίστασης ενός γειτονικού οικοπέδου πρέπει να είναι τουλάχιστον 6 μέτρα. Εάν ο βαθμός πυραντίστασης είναι III, τότε η απόσταση αυξάνεται στα 8 μέτρα. Σχετικά με τους φράκτες μεταξύ των κτιρίων, το SNiP δεν προσδιορίζεται.
  

  Κανόνες πυρασφάλειας για κατασκευή στο χώρο

• Τόσο μεταξύ οικιστικών όσο και εξωτερικών κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο, η απόσταση δεν είναι τυποποιημένη.
• Επίσης, η απόσταση μεταξύ των υπόστεγων, των γκαράζ και των σάουνων που βρίσκονται έξω από τον ιστότοπο δεν τυποποιείται από κανονιστικά έγγραφα, αλλά μόνο εάν η συνολική έκταση του οικιστικού οικοπέδου δεν υπερβαίνει τα 800 μέτρα².

Διαφορετικά, το SNiP 2.07.01 δεν έχει χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με τα τμήματα και τις αποστάσεις μεταξύ κτιρίων.

Αποστάσεις πυροπροστασίας σύμφωνα με το SP 53.13330.2011

Το θέμα της πυρασφάλειας (και άλλες χρήσιμες πληροφορίες: έδαφος, σύνορα, κατάλογος βασικών εγγράφων SNT) καλύπτεται πολύ περισσότερο στο σύνολο των κανόνων 53.13330.2011, συγκεκριμένα στον πίνακα που ακολουθεί το σημείο 6.5:

Αποστάσεις πυρασφάλειας μεταξύ κτιρίων

Πρέπει να διευκρινιστεί ότι τα δεδομένα στον πίνακα αναφέρονται μόνο σε κτίρια που βρίσκονται σε διαφορετικά οικόπεδα. Οι αποστάσεις πρόληψης πυρκαγιάς μεταξύ κτιρίων και κατασκευών στον ίδιο χώρο δεν τυποποιούνται με κανέναν τρόπο.

Υγειονομικές συνθήκες και συνθήκες διαβίωσης

Ένα ξεχωριστό αντικείμενο στα SNiP: η απόσταση μεταξύ κτιρίων σύμφωνα με τους υγειονομικούς και οικιακούς κανόνες. Οι πληροφορίες σε αυτήν την ενότητα διαφέρουν ελαφρώς από το στοιχείο PB.

Η ρήτρα 6.7 των κανόνων 53.13330.2011 δείχνει μια σαφή απόσταση από διάφορα κτίρια μέχρι τη γραμμή ενός παρακείμενου ιστότοπου, συγκεκριμένα:

• Από ένα κτίριο κατοικιών, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ορόφων - τουλάχιστον 3 μέτρα.
• Από μικρά κτίρια μικρής οικονομικής φύσης, για παράδειγμα, ένα υπόστεγο για τη διατήρηση των πουλερικών - τουλάχιστον 4 μέτρα.
• Οικιακοί χώροι, καθώς και κτίρια οποιουδήποτε άλλου τύπου - 1 μ.

Δεν πρέπει να ξεχνάμε τους κανόνες για τη φύτευση δέντρων και θάμνων, επειδή σύμφωνα με την ίδια παράγραφο, από τον κορμό ενός ψηλού δέντρου μέχρι τα όρια ενός γειτονικού οικοπέδου, πρέπει να έχει ύψος 4 m, μεσαίο ύψος - τουλάχιστον 2 m, και επιτρέπεται η φύτευση θάμνων σε τμήμα 1μ.

Σπουδαίος! Κατά την προσθήκη ενός γκαράζ ή ενός υπόστεγου για την αναπαραγωγή πουλερικών σε ένα σπίτι, η απόσταση από το ίδιο το σπίτι έως το γειτονικό οικόπεδο πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 μέτρα, από το γκαράζ - τουλάχιστον 1 m και από το υπόστεγο - 4 m. Αυτή η κατάσταση πρέπει να λαμβάνεται ιδιαίτερα υπόψη. στο στάδιο του σχεδιασμού κτιρίων στην επικράτειά τους.

Εάν τα πρότυπα πυρασφάλειας για την απόσταση μεταξύ κτιρίων στην τοποθεσία τους δεν ρυθμίστηκαν με κανέναν τρόπο, τότε οι εγκαταστάσεις υγιεινής απαιτούν πολλά άλλα τμήματα μεταξύ κτιρίων από ιδιοκτήτες γης στο SNT.

1. Από ένα κτίριο κατοικιών σε μια ξεχωριστή τοποθεσία (όχι δίπλα στο ίδιο το σπίτι) ντους ή μπάνιο - 8 m
2. Από ένα κτίριο κατοικιών σε μια τουαλέτα - 8 μ.
3. Από πηγάδι ή πηγάδι έως τουαλέτα - 8 μ. Η ίδια απόσταση με λάκκο κομποστοποίησης ή σηπτική δεξαμενή.

Κατά την κατασκευή γκαράζ ή ένα μικρό υπόστεγο για πουλερικά στο σπίτι, η απόσταση από το σπίτι στο γειτονικό οικόπεδο πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 μέτρα, από το γκαράζ - 1 μ. Και από το υπόστεγο - 4 μ.

Τα πρότυπα υγιεινής και τα νοικοκυριά δεν επηρεάζουν ιδιαίτερα τη θέση των γκαράζ και η ρήτρα 6.11 υποδεικνύει ότι οι κατασκευές για το χώρο στάθμευσης και την αποθήκευση αυτοκινήτων μπορούν να κατασκευαστούν τόσο ανεξάρτητες όσο και ενσωματωμένες ή προσαρτημένες σε οποιοδήποτε είδος κτηρίου.

Μηχανικές απαιτήσεις

Η μηχανική διευθέτηση ενός οικοπέδου συνεπάγεται την εγκατάσταση ενός κατάλληλα σχεδιασμένου συστήματος παροχής νερού τόσο για πόσιμο όσο και για οικιακές ανάγκες. Οι μηχανικοί κώδικες αντιμετωπίζουν επίσης τόσο σημαντικά σημεία της ζωής όπως τα σχέδια διάθεσης λυμάτων. Για παράδειγμα, η συνολική αποχέτευση λυμάτων στο SNT, εάν υπάρχει, πρέπει να βρίσκεται τουλάχιστον 20 μέτρα από κτίρια κατοικιών.

Πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 4 μέτρα μεταξύ του σπιτιού και της σηπτικής δεξαμενής

Ένα ξεχωριστό αντικείμενο είναι η σωστή τοποθέτηση συσκευών θέρμανσης και συσκευών θέρμανσης. Συχνά, τα συστήματα αερίου εγκαθίστανται σε κτίρια κατοικιών στο έδαφος του SNT, με βάση τη χρήση κυλίνδρων αερίου. Οι κύλινδροι με όγκο 12 λίτρων και άνω πρέπει να εγκατασταθούν σε ξεχωριστά παραρτήματα (σε περίπτωση έκρηξης) κατασκευασμένα από μη καύσιμο υλικό. Εάν δεν υπάρχει δυνατότητα κατασκευής ενός τέτοιου κτηρίου, τότε οι κανόνες επιτρέπουν τη λειτουργία του κυλίνδρου σε ένα μεταλλικό κουτί που βρίσκεται σε απόσταση τουλάχιστον 5 m από την πόρτα εισόδου σε ένα κτίριο κατοικιών.

Η αποστράγγιση του βρόχινου νερού σε γείτονες, για παράδειγμα λόγω υπερβολικής πλαγιάς οροφής, μπορεί να οδηγήσει σε δικαστικές διαδικασίες. Για να αποκλειστεί μια τέτοια κατάσταση, η απόσταση από την οριζόντια προβολή της οροφής προς το παρακείμενο τμήμα πρέπει να οριστεί τουλάχιστον 1 μ. Σε περίπτωση οποιωνδήποτε ιδιαιτεροτήτων και της αδυναμίας μιας τέτοιας παρακολούθησης της απόστασης, είναι απαραίτητο να σχεδιαστεί ένα αξιόπιστο σύστημα αποστράγγισης.

Ποια θα πρέπει να είναι η απόσταση από τα κτίρια στο δρόμο

Εάν, εάν δεν παρατηρηθούν οι αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων γειτονικών οικοπέδων, μπορεί κανείς να κατεβεί μόνο με διοικητικό πρόστιμο, τότε η λανθασμένη απόσταση μεταξύ του δημόσιου χώρου και των ιδιωτικών κτιρίων μπορεί να οδηγήσει στην κατεδάφιση του κτηρίου. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου είναι υπεύθυνος όχι μόνο για παραβίαση του νόμου, αλλά και για την παράβλεψη των κανόνων ασφαλείας.

Απόσταση από το σπίτι στο δρόμο

Ένα κτίριο κατοικιών πρέπει να βρίσκεται τουλάχιστον 5 μέτρα από τη γραμμή του δρόμου. Εάν υπάρχει ένα κοντινό πέρασμα, αυτή η απόσταση μειώνεται σε 3. Η απόσταση από το κτίριο της φάρμα (αχυρώνα, σπίτι για πουλερικά ή μικρά ζώα, λουτρό) έως την κόκκινη γραμμή του δρόμου ή τη διέλευση είναι τουλάχιστον 5 μέτρα.

Για να μάθουν τη θέση των γραμμών δρόμων ή δρόμων, κοιτάζουν ένα σχέδιο ή έναν χάρτη της περιοχής, τον οποίο πρέπει να διαχειριστεί η SNT.

Αρκετές γραμμές στο SNiP περιγράφουν την τοποθέτηση ενός μέρους για ένα αυτοκίνητο: ένα γκαράζ ή ένα carport για ένα όχημα μπορεί να εγκατασταθεί από την πλευρά του δρόμου ή του δρόμου. Αλλά πριν από την πραγματοποίηση μιας τέτοιας κατασκευής, θα πρέπει να εγκριθεί και να εξασφαλιστεί από τον πίνακα SNT.

Σχετικά με τα γενικά κτίρια και τους φράκτες

Πριν δημιουργήσετε μια νέα δομή στην επικράτειά σας, για να αποφύγετε ένα κοινό λάθος όπως "ο αριθμός των κτιρίων που υπερβαίνουν", θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τη ρήτρα 6.11 του SP 53.13330.2011:

Η μέση έκταση του οικοπέδου SNT μπορεί να κυμαίνεται από 0,06 έως 0,12 εκτάρια. Ταυτόχρονα, επιτρέπεται η κατασκευή δομών σε αυτόν τον ιστότοπο σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 30% της συνολικής έκτασης. Σε αυτήν την περίπτωση, η έννοια των κατασκευών περιλαμβάνει επίσης μονοπάτια και περιοχές με σκληρή επιφάνεια, όπως σκυρόδεμα, τούβλο ή διακοσμητική πέτρα.

Συχνά, καταστάσεις σύγκρουσης μεταξύ γειτόνων προκύπτουν μετά την εγκατάσταση περιφράξεων, και αυτό οφείλεται στην κατάσχεση ενός μικρού (ή, αντίθετα, ενός αρκετά εκτεταμένου) κομματιού της περιοχής κάποιου άλλου.Για να αποφύγετε τέτοια προβλήματα, πρέπει να ανατρέξετε στην τεκμηρίωση οδηγιών ή να συμβουλευτείτε τη διεύθυνση SNT πριν από την εγκατάσταση ή τη μετακίνηση του φράκτη.

Μερικές αποστάσεις από κτίρια και βλάστηση μέχρι το φράχτη

Η ρήτρα 6.2 SP 53.13330.2011 συμβουλεύει τους γαιοκτήμονες της SNT να εγκαταστήσουν φράχτες πλέγματος στα οικόπεδά τους και μόνο με συμφωνία με γείτονες (που έχει πραγματοποιηθεί εκ των προτέρων και πιστοποιηθεί γραπτώς) επιτρέπεται να ανεγερθούν πιο σοβαρά και μαζικά προστατευτικά πλαίσια.

Εάν παρατηρηθεί η απόσταση μεταξύ των κτιρίων και του φράχτη, είναι απαραίτητο να λάβετε τις πληροφορίες από τον πίνακα αριθ. 2, ο οποίος φαίνεται στην παράγραφο "Αποστάσεις πυρκαγιάς". Οι κατασκευές περίφραξης τοποθετούνται σε απόσταση 10, 12 και 15 μέτρων από άλλα κτίρια, ανάλογα με το υλικό από το οποίο κατασκευάζονται. Δεν υπάρχουν περισσότερες πληροφορίες για φράχτες και εμπόδια σε άλλες κανονιστικές πηγές.