Απόσταση μεταξύ κτιρίων κατοικιών σύμφωνα με SNiP, SP και PB

Κάποτε, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ σπιτιών δεν τηρήθηκε με κανέναν τρόπο. Και γνωρίζουμε πολύ καλά ότι αυτό συχνά οδήγησε σε καταστροφικές πυρκαγιές, καταστρέφοντας μερικές φορές τις μεγαλύτερες πόλεις του κόσμου.

Η απόσταση μεταξύ σπιτιών στην πόλη έχει επίσης τους δικούς της κανόνες.

Με την πάροδο του χρόνου, οι άνθρωποι έχουν αναπτύξει ορισμένες αρχές κατασκευής για να διασφαλίσουν την ίδια ασφάλεια. Η απόσταση πρόληψης πυρκαγιάς μεταξύ σπιτιών επιτρέπει τον εντοπισμό μιας μόνο πυρκαγιάς, αποτρέποντάς την να εξαπλωθεί σε πολλά κτίρια. Αυτό είναι το πρώτο πράγμα.

Δεύτερον, τα SNiP και GOST που υιοθετούνται στη χώρα μας καθιστούν δυνατή την παρακολούθηση των κενών μεταξύ των κτιρίων. Όλα αυτά είναι απαραίτητα, ώστε οι γείτονες να μην εμποδίζουν το ένα το άλλο, και οι ειδικές υπηρεσίες μπορούν εύκολα να αποκτήσουν πρόσβαση σε υπόγειες επικοινωνίες και οι λοιμώξεις να εξαπλώνονται λιγότερο.

Σήμερα, υπάρχουν πολλοί κανόνες για ιδιωτική και πολυκατοικία ταυτόχρονα. Η υποχρέωση συμμόρφωσης με αυτούς εμπίπτει στους προγραμματιστές - ιδιωτικό ή ένωση προσώπων. Η πρακτική είναι ότι σε ένα αστικό περιβάλλον οι απαιτήσεις είναι αυστηρότερες και η εφαρμογή τους ελέγχεται σαφέστερα. Και στην προαστιακή και ατομική κατασκευή, επιτρέπονται κάποιες μικρές παραβιάσεις.

Πολυώροφα κτίρια κατοικιών

Ισχύουν αυστηρά πρότυπα κατασκευής για την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων. Μπορούμε να πούμε ότι όσο υψηλότερος είναι ο αριθμός των ορόφων στο σπίτι, τόσο μεγαλύτερη θα πρέπει να διατεθεί η περιοχή για τις ανάγκες του σπιτιού χωρίς δυνατότητα κατασκευής σε αυτήν την περιοχή.

Ο προγραμματιστής μιας πολυκατοικίας υποχρεούται να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του νόμου. Οι κύριοι στόχοι των υφιστάμενων κανόνων είναι η ασφαλής και άνετη ζωή όλων των κατοίκων.

Όταν επιλέγει τη βέλτιστη απόσταση μεταξύ πολυώροφων κτιρίων, ο προγραμματιστής πρέπει να λαμβάνει υπόψη:

• Η υπάρχουσα σεισμική κατάσταση στην περιοχή.
• Η κατηγορία κινδύνου πυρκαγιάς του σπιτιού που χτίζεται.

Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, οι αποστάσεις πυρκαγιάς πρέπει να τηρούνται ανάλογα με το υλικό

Η σωστά επιλεγμένη απόσταση θα σας επιτρέψει να ασφαλίσετε άλλα κτίρια στο αστικό περιβάλλον και τους κατοίκους τους σε περίπτωση καταστροφής ή πυρκαγιάς κτιρίου.

Σύμφωνα με τα υπάρχοντα πρότυπα, ο ήλιος πρέπει να εισέλθει στους χώρους διαβίωσης για τουλάχιστον 4 ώρες την ημέρα. Ο κανόνας δοκιμάζεται ειδικά στους κάτω ορόφους.

Με βάση αυτό, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ των μεγάλων πλευρών των πολυκατοικιών πρέπει να είναι:

• 15 μέτρα: μεταξύ 2 και 3 ορόφων κτιρίων.
• 20 μέτρα: 4όροφα κτίρια
• 25 μέτρα: 5όροφα κτίρια.
• 45 μέτρα: 9όροφα κτίρια.

Αποστάσεις από σπίτι σε σπίτι στην πόλη, ανάλογα με τον αριθμό των ορόφων και τη θέση

Η διατήρηση τέτοιων αποστάσεων επιτρέπει, στις περισσότερες περιπτώσεις, να παρέχει ελαφριά πρόσβαση στα διαμερίσματα όλων των κατοίκων και να διασφαλίζει επαρκές επίπεδο ασφάλειας σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.

Κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών

Η ατομική κατασκευή κατοικιών είναι ο κύριος τομέας για τη λειτουργία των περισσότερων νόμων. Δεδομένου ότι μια τέτοια κατασκευή δεν συνεπάγεται γνώση των νομικών περιπλοκών από τον προγραμματιστή (σε αντίθεση με τους επαγγελματίες κατασκευαστές που σχεδιάζουν πολυκατοικίες). Επομένως, ο καθένας μπορεί να κάνει λάθος.

Σήμερα, μεμονωμένα έργα μπορούν να χωριστούν σε 2 μεγάλες περιοχές:

• Στην πραγματικότητα, η πολύ ατομική κατασκευή στα οικόπεδα που δίνονται για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών.
• Μη εμπορικά οικόπεδα όπου μπορούν να δημιουργηθούν κατοικίες (συνεργασίες, DNO, SNK, συνεταιρισμοί κ.λπ.).

Η κύρια διαφορά μεταξύ της πρώτης περίπτωσης είναι η παρουσία μιας αστυνομικής διεύθυνσης στη στέγαση, τα οικόπεδα για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών παρέχονται ειδικά για την κατασκευή κτιρίων κεφαλαίου και όλο το χρόνο, όχι εποχική κατοικία σε αυτά, η διαθεσιμότητα των επικοινωνιών.

Είναι πιο εύκολο να χτίσετε κατοικίες σε μη εμπορικές περιοχές. Συχνά, οι περιοχές των οικοπέδων τους είναι αρκετά μικρές, οπότε μερικές φορές είναι απλώς αδύνατο να εκπληρωθούν όλοι οι υπάρχοντες κανόνες.Με βάση αυτό, η κύρια διαδικασία δράσης ρυθμίζεται στον χάρτη της εταιρείας στην οποία ανήκει ο ιστότοπος.

Αλλά με το IZHS είναι πιο δύσκολο. Υπάρχουν πολλές απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται εδώ. Τα κύρια περιγράφονται:

• Στον κώδικα πολεοδομίας.
• SNiP 30-02-97 (όπως τροποποιήθηκε το 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Φυσικά, ο κανόνας συμμόρφωσης με την πυρασφάλεια είναι υψίστης σημασίας σε όλες αυτές τις πράξεις. Με λίγα λόγια - πρέπει να διατηρείται απόσταση από σπίτι σε σπίτι τουλάχιστον 15 μέτρων μεταξύ ξύλου και ξύλου. Εάν και στις δύο περιπτώσεις (δηλαδή τους γείτονες) μιλάμε για κτίρια από τούβλα, τότε η ελάχιστη απόσταση μεταξύ σπιτιών μπορεί να είναι τουλάχιστον 6 μέτρα.

Η κόκκινη γραμμή έχει μεγάλη σημασία - σηματοδοτεί τα σύνορα με το δημόσιο έδαφος και τις γειτονικές περιοχές. Οι περισσότεροι κανονισμοί απαιτούν απόσταση τουλάχιστον 6 μέτρων από το σπίτι έως την κόκκινη γραμμή. Ο φράκτης, από την άλλη πλευρά, μπορεί να αφαιρεθεί για τη δράση του, αλλά να μην εμποδίζει την πρόσβαση σε επικοινωνίες (εάν είναι τοποθετημένοι σε έναν κοινό χώρο), μην παρεμβαίνετε στους πεζούς, μην σκιάζετε γειτονικές περιοχές.

Εξετάστε την απόσταση από την κόκκινη γραμμή

Ρυθμίζονται επίσης οι κανόνες για τις αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων και του σπιτιού στο έδαφος του ιστότοπου IZhS. Για να συμμορφωθείτε με τα υγειονομικά πρότυπα, συνιστάται να αφήσετε τουλάχιστον 8 μέτρα σε τουαλέτες δρόμου, κήπους λαχανικών, χώρους αποθήκευσης οργανικών λιπασμάτων, λουτρά, πηγάδια. Για κτίρια - υπόστεγα, γκαράζ - υποτίθεται ότι αντέχει 12 μέτρα από το κτίριο κατοικιών. Και πάλι, σύμφωνα με τα πρότυπα ασφαλείας.

Βασικές έννοιες τηρώντας παράλληλα τους κανόνες της απόστασης μεταξύ σπιτιών

Εφιστούμε την προσοχή σας σε διάφορα νομικά δικαιώματα στην κατασκευή όλων των τύπων κατασκευαστικών έργων στον ιστότοπό σας. Όλα λειτουργούν στη χώρα μας και είναι νομικά δεσμευτικά.

• Πρώτα απ 'όλα, αυτό είναι το λεγόμενο δικαίωμα προτεραιότητας του πρώτου προγραμματιστή. Χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου τα πρότυπα υγιεινής δεν τηρούνται στους χώρους. Για παράδειγμα, εάν ένας προγραμματιστής έχει εγκρίνει ένα σχέδιο για την τοποθεσία των αντικειμένων στην επικράτειά του, τότε σε γειτονικά οικόπεδα (όπου ένα τέτοιο σχέδιο δεν έχει εγκριθεί προηγουμένως) πρέπει να χτίσει τα ήδη κτισμένα και διακοσμημένα κτίρια, δημιουργώντας ένα σχέδιο στην επικράτειά του. Δηλαδή: να διατηρηθεί η καθορισμένη απόσταση όχι μόνο από το φράχτη, αλλά και από γειτονικά αντικείμενα - εάν, για παράδειγμα, βρίσκονται πιο κοντά στον φράχτη από 3 μέτρα. Και επίσης μεταξύ των κτιρίων κατοικιών πρέπει να διατηρούνται τουλάχιστον 6 μέτρα. Και πάλι, κατά την κατασκευή, θα πρέπει να βασιστείτε στα ήδη κατασκευασμένα και τεκμηριωμένα αντικείμενα στον ιστότοπο του γείτονα.
  Εάν τα μέτρα αυτά δεν τηρηθούν, το έργο που έχει εγγραφεί από την επιτροπή γης νωρίτερα θα αναγνωριστεί ως το σωστό έργο. Αυτό είναι το δικαίωμα προτεραιότητας που έχει ο πρώτος προγραμματιστής.
• Το δεύτερο σημείο είναι η κατασκευή καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών. Όπως δείχνει η πρακτική, οι κανόνες παρατηρούνται λιγότερο σε αυτά. Επειδή σε τέτοιες περιοχές, κατά κανόνα, υπάρχουν λίγα υπόγεια βοηθητικά προγράμματα (ή καθόλου), η περιοχή των ιστότοπων είναι μεγαλύτερη. Στην πραγματικότητα, συχνά για τέτοιες καταστάσεις, δεν λαμβάνονται υπόψη τα υπάρχοντα SNiP, αλλά ο χάρτης της κοινωνίας του κήπου και οι ενώσεις ιδιοκτητών, ιδιοκτητών οικοπέδων.
  
  Για παράδειγμα, πρέπει να αναφέρει ορισμένες αρχές για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών, που εγκρίθηκαν στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Συνήθως αυτές είναι: η μέγιστη διάσταση των κτιρίων κατοικιών, 3-4 μέτρα απόσταση από κτίρια μεταξύ γειτόνων, 3-4 μέτρα σε κτίρια που δεν κατοικούν, τουλάχιστον 4 μέτρα σε μεγάλα δέντρα, 1-2 μέτρα σε θάμνους. Παρεμπιπτόντως, το δικαστήριο δεν θα εξετάσει περιπτώσεις μη συμμόρφωσης με τα κατασκευαστικά πρότυπα σε μη εμπορική περιοχή. Επομένως, συχνά όλες οι καταγγελίες πρέπει να αποστέλλονται στην κοινωνία των ιδιοκτητών, η οποία αποδέχθηκε τις υπάρχουσες διατάξεις.
• Όσον αφορά τα νόμιμα δικαιώματα επί γης που παρέχονται για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών, μπορεί να ανεγερθεί το πολύ τριώροφο κτίριο.Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να συμμορφώνεστε με τις ακόλουθες απαιτήσεις: τουλάχιστον 10 μέτρα σε γειτονικά αντικείμενα, χωρίς διαίρεση του σπιτιού σε διαμερίσματα και συνολική έκταση για όλους τους κατοίκους. Σύμφωνα με τους κανόνες, ελέγχεται επίσης μια στιγμή όπως η σκίαση. Δεν επιτρέπεται λοιπόν τα γειτονικά οικόπεδα να σκιάζονται από ένα πολυώροφο κτίριο για περισσότερο από μισή ημέρα. Περίπου ο ίδιος κανόνας ισχύει για τους γείτονες - το σπίτι τους δεν πρέπει να σκιάζει με τέτοιο τρόπο ώστε να καλύπτει πλήρως το οικιστικό σας αντικείμενο από τον ήλιο για περισσότερο από 2 ώρες την ημέρα.

Αποδεικνύεται ότι δεν μπορείτε να πάρετε και να χτίσετε ένα σπίτι όπου θέλετε. Είναι απαραίτητο να πληρούνται ταυτόχρονα πολλοί κανόνες και νομικές προϋποθέσεις, ώστε να μην παρεμβαίνει στη ζωή των γειτόνων, να μην δημιουργούνται προβλήματα για υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης, ώστε να είναι ασφαλής στέγη.

Επειδή όλοι αυτοί οι κανόνες έχουν δοκιμαστεί από το χρόνο, από πολλές γενιές ανθρώπων και οικοδόμων. Όλα έχουν σχεδιαστεί για να κάνουν τη ζωή μας ασφαλέστερη και πιο άνετη.