Πώς να ξεκινήσετε την εγγραφή της επέκτασης: τα απαραίτητα έγγραφα και διαδικασία

Οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών νοικοκυριών συχνά προσθέτουν στο κεντρικό κτίριο με την πάροδο του χρόνου διάφορα παραρτήματα... Οι λόγοι μπορεί να διαφέρουν - από την απόκρυψη αρχιτεκτονικών ελαττωμάτων έως την αύξηση του χώρου διαβίωσης. Ωστόσο, ακόμη και έχοντας το δικαίωμα ιδιοκτησίας του σπιτιού, ο νόμος περιορίζει τους ιδιοκτήτες σε μη εξουσιοδοτημένη ανοικοδόμηση. Αυτό το άρθρο θα πει στους αναγνώστες πώς να κανονίσουν μια επέκταση σε μια ιδιωτική κατοικία, τι έγγραφα πρέπει να συλλεχθούν, πόσο κοστίζει. Θα αγγίξουμε επίσης τις δυσκολίες που ενδέχεται να αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού κατά τη λήψη άδειας οικοδόμησης.

Πώς να κανονίσετε μια επέκταση σε ένα σπίτι

Οικοδομική άδεια

Προκειμένου να συνδέσετε ένα κτίριο κοινής ωφελείας ή κατοικιών σε μια ιδιωτική κατοικία, είναι απαραίτητο, σύμφωνα με τον κώδικα πολεοδομίας, να εκδώσετε άδεια οικοδομής με την επιθεώρηση του κρατικού αρχιτεκτονικού και κατασκευαστικού ελέγχου (εφεξής «ΑΕΡΙΟ»).

Από τον επίσημο ορισμό στον πολεοδομικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, προκύπτει ότι η επέκταση είναι ένα επιπρόσθετο τμήμα του κτιρίου δευτερεύον από την κύρια κατασκευή, που δεν περιλαμβάνεται στον αρχικό σχεδιασμό, και έχει έναν ή περισσότερους κοινούς τοίχους με την κύρια κατασκευή. Όλα τα κτίρια χωρίζονται σε κεφαλαία και ελαφριά αντικείμενα. Για βεράντα, βεράντα, βεράντα και άλλα κτίρια εκτός κεφαλαίου, δεν απαιτείται άδεια οικοδομής.

Τα κτίρια και οι δομές του κεφαλαίου συνεπάγονται ισχυρή σύνδεση με τη γη και, σε αντίθεση με τα μη κεφαλαιακά κτίρια, βρίσκονται σε σταθερή βάση. Για την κατασκευή κτιρίων κεφαλαίου, πρέπει να εκδώσετε άδεια και να εγκρίνετε το έργο.

άδεια οικοδόμησης για επέκταση

Οικοδομική άδεια

Εάν δημιουργηθεί επέκταση κεφαλαίου χωρίς άδεια, τότε θα υπάρξουν δυσκολίες με τη νομιμοποίηση και, κατά συνέπεια, την απόκτηση κυριότητας της δομής. Στην καλύτερη περίπτωση, ο μη εξουσιοδοτημένος προγραμματιστής θα επιβληθεί πρόστιμο ή θα υποχρεωθεί να κατεδαφίσει την επέκταση.

Πώς και πού να αποκτήσετε άδεια οικοδομής μπορείτε να βρείτε στο Διαδίκτυο καθορίζοντας το όνομα του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε μια μηχανή αναζήτησης ή σε φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης.

Έγγραφα για άδεια οικοδόμησης

Για να λάβετε άδεια για την κατασκευή μιας επέκτασης στο σπίτι, θα πρέπει να παρουσιάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

  • διαβατήριο και φορολογικός αριθμός του αιτούντος ·
  • τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του αιτούντος για το σπίτι και τη γη ·
  • γραπτή συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών σπιτιού (εάν υπάρχουν) ·
  • κτηματολογικό διαβατήριο ·
  • άδεια της πυροσβεστικής υπηρεσίας, των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας και του αρχιτεκτονικού γραφείου ·
  • τεχνικό σχέδιο σπιτιών
  • ολοκληρωμένο έργο για την ανακατασκευή του κεντρικού κτηρίου.
  • απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού ·
  • συγκατάθεση των γειτόνων για κατασκευή (εάν είναι απαραίτητο).

Προσοχή!

Το τελευταίο σημείο είναι επίσης σημαντικό για την απόκτηση άδειας οικοδόμησης. Εάν οι γείτονες δεν συμφωνούν με την κατασκευή μιας επέκτασης που επηρεάζει τα ενδιαφέροντά τους, για παράδειγμα, σκιάζοντας ένα γειτονικό οικόπεδο, δεν θα σας δοθεί άδεια.

Μια άδεια μπορεί να απορριφθεί εάν τοποθετηθούν υπόγειες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας δίπλα στο νοικοκυριό (σε απόσταση μικρότερη των 2,5 μέτρων), η κατασκευή μιας επέκτασης επηρεάζει τις υποστηρικτικές δομές του σπιτιού και παραβιάζει την ακεραιότητα της εγκατάστασης, καθώς και σε περίπτωση χρήσης οικοδομικών υλικών χαμηλής ποιότητας. Για να αποφευχθούν ανακρίβειες στην τεχνική τεκμηρίωση, η οποία μπορεί να οδηγήσει στην άρνηση άδειας οικοδόμησης, είναι καλύτερα τα έγγραφα αυτά να καταρτίζονται από ειδικούς.

Ένα μήνα μετά την υποβολή αίτησης στο GASK με αίτηση για άδεια κατασκευής, ο αιτών λαμβάνει την τελική απάντηση.Εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν συμφωνεί με την ετυμηγορία, έχει το δικαίωμα να ασκήσει έφεση κατά της απόφασης της επιθεώρησης αρχιτεκτονικής και κατασκευής στο δικαστήριο. Αφού συμφωνήσετε για όλες τις αποχρώσεις και λάβετε άδεια, μπορείτε να ξεκινήσετε να δημιουργείτε την επέκταση.

Πώς να νομιμοποιήσετε μια μη εξουσιοδοτημένη επέκταση σε ένα σπίτι

Συχνά, οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών σπιτιών κατασκευάζουν εσκεμμένα κτίρια χωρίς άδεια. Τα σπίτια με επεκτάσεις που δεν έχουν καταχωριστεί σωστά δεν μπορούν να πωληθούν, να ενοικιαστούν ή να κληρονομηθούν έως ότου νομιμοποιηθούν.

Δεν είναι δυνατή η έκδοση παραρτήματος που δημιουργήθηκε σε λάθος μέρος, και σύμφωνα με το νόμο, υπόκειται σε κατεδάφιση σε εθελοντική ή υποχρεωτική βάση. Εάν κατά την κατασκευή της επέκτασης οι απαιτήσεις του SNiP δεν παραβιάστηκαν, παρόλο που κατασκευάστηκε χωρίς άδειες, μπορεί να νομιμοποιηθεί στο δικαστήριο.

Για να το νομιμοποιήσει στο δικαστήριο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διενεργήσει τεχνική εξέταση και απογραφή της δομής, κάτι που θα κοστίσει στον ιδιοκτήτη ένα σημαντικό ποσό, και επίσης να αποδείξει ότι το κτίριο δεν παραβιάζει τα δικαιώματα των γειτόνων και δεν παραβιάζει τα υπάρχοντα πρότυπα δόμησης.

Κατά κανόνα, με θετική εκτίμηση εμπειρογνωμόνων, την παρουσία εγγράφων για την ιδιοκτησία του σπιτιού και του οικοπέδου, καθώς και το συμπέρασμα ότι η επέκταση δεν επηρεάζει τα συμφέροντα τρίτων, το δικαστήριο επιτρέπει την εγγραφή μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. Με την απόφαση του δικαστηρίου, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την GASK με μια δήλωση σχετικά με την ανάγκη τροποποίησης του Unified State Register of Real Estate (USRN).

Πόσο κοστίζει η έκδοση

Το κόστος διακόσμησης μιας επέκτασης σε διαφορετικές περιοχές της χώρας είναι διαφορετικό και εξαρτάται από την τοποθεσία και τα πλάνα του κτιρίου, καθώς και από την πολυπλοκότητα του έργου. Το κόστος της νομιμοποίησης περιλαμβάνει τα ακόλουθα έξοδα:

  • το κόστος προετοιμασίας ενός τεχνικού σχεδίου ·
  • Πληρωμή για κατασκευαστική εμπειρογνωμοσύνη ·
  • το κόστος πραγματοποίησης αλλαγών στο απόθεμα ·
  • κρατικό τέλος εγγραφής.

Το μέγεθος του κρατικού δασμού εξαρτάται από την τιμή του outbuilding, το οποίο περιλαμβάνει το κόστος εργασίας και οικοδομικών υλικών. Η διαδικασία δεν είναι φθηνή και μπορεί να κυμαίνεται από αρκετές χιλιάδες ρούβλια έως δεκάδες χιλιάδες.

Η φθηνότερη επιλογή για να ξεκινήσετε την εγγραφή είναι επικοινωνώντας με το δημοτικό τμήμα κατασκευής - θα σας δοθούν πληροφορίες σχετικά με τις απαραίτητες ενέργειες και πληρωμές.

Μια άλλη επιλογή για την απόκτηση άδειας οικοδόμησης, εγγραφή μέσω της πύλης "Gosuslug". Πού θα αναφερθούν ποια έγγραφα απαιτούνται και η τιμή.

εγγραφή επέκτασης μέσω της πύλης δημόσιων υπηρεσιών

Απόκτηση άδειας οικοδομής μέσω της πύλης δημόσιων υπηρεσιών

Ένα σημαντικό γεγονός!

Το κόστος της νομιμοποίησης μιας μη εξουσιοδοτημένης επέκτασης είναι πολύ υψηλότερο από τη νομική εγγραφή. Επομένως, συνιστάται να αποκτήσετε άδεια οικοδομής αμέσως.

Πώς να κανονίσετε μια επέκταση σε μια πολυκατοικία

Το μεγαλύτερο μέρος του αστικού πληθυσμού της χώρας μας ζει σε διαμερίσματα πολυώροφων κτιρίων. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που βρίσκονται στο ισόγειο τέτοιων σπιτιών επεκτείνουν το χώρο διαβίωσης προσθέτοντας μια βεράντα ή ένα επιπλέον μπαλκόνι στους εξωτερικούς κύριους τοίχους του κτηρίου. Επομένως, στο τέλος του άρθρου, θα είναι χρήσιμο να σας πούμε πώς να λάβετε άδεια και να εκδώσετε το ζήτημα σε αυτήν την περίπτωση.

Η διαδικασία απόκτησης άδειας οικοδόμησης και περαιτέρω εγγραφής παραρτήματος σε πολυκατοικία δεν διαφέρει πολύ από μια παρόμοια εγγραφή στον ιδιωτικό τομέα. Είναι αλήθεια, σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να συντονίσετε την κατασκευή με όλους τους κατοίκους του σπιτιού και να λάβετε άδεια από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.

επέκταση σε πολυκατοικία

Επέκταση σε ένα πολυώροφο κτίριο

Τα απαραίτητα έγγραφα υποβάλλονται στο αρχιτεκτονικό τμήμα του δήμου, όπου εξετάζεται η αίτηση και λαμβάνεται απόφαση. Ο λόγος για την απόρριψη της άδειας κατασκευής μιας επέκτασης μπορεί να είναι το γεγονός ότι η πολυκατοικία είναι ένα αρχιτεκτονικό μνημείο. Για να περάσει μια θετική ετυμηγορία, είναι καλύτερο για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να ιδιωτικοποιήσει το οικόπεδο στο οποίο έχει προγραμματιστεί η επέκταση.

συμπέρασμα

Συνοψίζοντας τα παραπάνω, σημειώνουμε ότι ο σχεδιασμός της επέκτασης δεν είναι μια πολύ περίπλοκη και ενοχλητική διαδικασία, η οποία γίνεται καλύτερα σύμφωνα με όλες τις διατυπώσεις, η οποία στη συνέχεια θα εξοικονομήσει προϋπολογισμό και χρόνο.

Παρόμοιες δημοσιεύσεις

Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Θέρμανση

Στέγη

Πόρτες