Εγγραφή ενός εξοχικού σπιτιού στην ιδιοκτησία, τη διαδικασία και τα απαραίτητα έγγραφα

Πολλοί κάτοικοι της πόλης έχουν καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες έξω από την πόλη στην επικράτεια μη κερδοσκοπικών κηπευτικών ενώσεων (SNT). Ωστόσο, η ιδιοκτησία ενός οικοπέδου δεν δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να το διαθέσει κατά την κρίση του χωρίς την κατάλληλη εγγραφή. Αυτό σημαίνει ότι όλα τα οικόπεδα με κτίρια κατοικιών που αποκτήθηκαν πριν από το 2001, δηλαδή, πριν από την έγκριση του Κώδικα Γης και δεν περιλαμβάνονται στο Rosreestr, δεν αποτελούν ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη και μπορούν επίσημα να μεταβούν στο κράτος. Αυτό το άρθρο θα σας πει πώς να δηλώσετε την κυριότητα της γης, ποια έγγραφα χρειάζεστε για εγγραφή και πόσο θα κοστίσει ο ιδιοκτήτης για την εγγραφή ενός εξοχικού σπιτιού.

Για να αποφύγετε προβλήματα με το καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι, πρέπει να εγγραφείτε

Κατάσταση και έρευνα γης

Σύμφωνα με το άρθρο 11 Κωδικός γης, ένα οικόπεδο είναι μέρος της επιφάνειας του εδάφους, τα όρια του οποίου καθορίζονται από το νόμο. Όλα τα εδάφη στη Ρωσική Ομοσπονδία, ανάλογα με τον επιδιωκόμενο σκοπό, είναι επτά κατηγοριών. Τα οικόπεδα Dacha είναι γεωργικές εκτάσεις Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο, από τις αρχές του 2019, όλα τα καλοκαιρινά αγροτεμάχια χωρίζονται σε δύο τύπους - κήπους και κήπους λαχανικών.

Τα πρώτα προορίζονται για κηπουρική και καλλιέργεια ντάκα. Επιτρέπεται να χτίσουν μια μεγάλη εξοχική κατοικία. Οικόπεδα κήπου προορίζονται για κηπουρική, χωρίς το δικαίωμα κατασκευής κτιρίων κεφαλαίου.

Επιπλέον, το 2019, έγιναν τροποποιήσεις στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος προβλέπει την υποχρεωτική επιτήρηση γης της προαστιακής περιοχής. Η έρευνα εδάφους είναι μια διαδικασία καθορισμού συντεταγμένων των εδαφικών ορίων μιας τοποθεσίας, ακολουθούμενη από την κατάρτιση ενός σχεδίου με σχηματική αναπαράσταση των κατασκευαστικών αντικειμένων που βρίσκονται πάνω του. Ο προσδιορισμός της ακριβούς έκτασης του οικοπέδου, η κατάρτιση σχεδίων και η έρευνα γης πραγματοποιούνται από κτηματολόγους μηχανικούς. Αυτή η διαδικασία είναι απαραίτητη για την εγγραφή ενός εξοχικού σπιτιού στο κτηματομεσιτικό κτήμα. Η σειρά εργασίας και το κανονιστικό πλαίσιο ρυθμίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 221.

Προηγουμένως, η έρευνα γης ήταν το πιο ακριβό μέρος του σχεδιασμού των καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών, ωστόσο, σύμφωνα με τροποποιήσεις της νομοθεσίας από τον Ιούνιο του 2015 έως το τέλος του 2020, οι κτηματολόγοι μηχανικοί θα εκτελέσουν αυτές τις εργασίες δωρεάν.

Σε τι χρησιμεύει η εξοχική κατοικία;

Οι τροποποιήσεις που έγιναν στη ρωσική νομοθεσία θέτουν τους ιδιοκτήτες προαστιακών οικοπέδων και κτιρίων κατοικιών στην επικράτειά τους με την ανάγκη εγγραφής τους. Χωρίς την επίσημη επίσημη ιδιοκτησία του εξοχικού σπιτιού, θα είναι αδύνατο να εκτελέσετε τις ακόλουθες ενέργειες μαζί τους:

• πώληση ή ενοικίαση
• να συντάξει μια πράξη δώρου και διαθήκης ·
• παρόν ως ασφάλεια για δάνειο ·
• συντάξει ασφαλιστήριο συμβόλαιο ·
• συνδέστε τις απαραίτητες επικοινωνίες.

Προκειμένου να αποφευχθούν αυτές οι καταστάσεις, απαιτούνται αμφισβητούμενα σημεία με τους γείτονες σχετικά με τα όρια του οικοπέδου, καθώς και η αναγνώριση ενός καλοκαιριού εξοχικού σπιτιού ως παράνομο με την επακόλουθη απόρριψή του υπέρ του κράτους, την εγγραφή μιας εξοχικής κατοικίας και ενός οικοπέδου.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εγγραφή ενός οικοπέδου

Δεν ήταν όλα τα καλοκαιρινά εξοχικά σπίτια που μεταβιβάστηκαν σε εσάς ή στους συγγενείς σας πριν από την εισαγωγή του Κώδικα Γης στο Rosreestr. Για να μάθετε εάν έχει καταχωριστεί ένα οικόπεδο, πρέπει να εισαγάγετε τον αριθμό κτηματολογίου ή τη διεύθυνση του οικοπέδου σας στον ιστότοπο USRN.Εάν τα όρια του ιστότοπου βρίσκονται στο κτηματολόγιο, μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2020 σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σχέδιο. Για να γίνει αυτό, ο ιδιοκτήτης του dacha, που είναι μέλος της κηπουρικής, πρέπει να συλλέξει και να υποβάλει τα ακόλουθα έγγραφα στη Rosreestr ή στο MFC:

1. Αίτηση καταχώρησης δικαιωμάτων.
2. Οικόπεδο με ακριβή όρια.
3. Η τελική πράξη, υπογεγραμμένη από τον ιδιοκτήτη και τους γείτονες, σχετικά με την απουσία αξιώσεων σχετικά με την τοποθεσία των ορίων του ιστότοπου.
4. Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του οικοπέδου (απόσπασμα από το επιχειρηματικό βιβλίο της σύμπραξης, πιστοποιητικό εκχώρησης γης κ.λπ.).
5. Ένα έγγραφο που καθορίζει το νομικό καθεστώς του συγκροτήματος γης (πάρτε το από τη διοίκηση SNT).
6. Απόδειξη για πληρωμή κρατικού δασμού.

Ένα απλοποιημένο σύστημα εγγραφής είναι δυνατό χάρη στον ομοσπονδιακό νόμο, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ το 2006 και ονομάζεται ευρέως «αμνηστία dacha». Η ουσία αυτού του νόμου είναι η νομιμοποίηση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών οικόπεδων και αντικειμένων ακινήτων που βρίσκονται σε αυτά, τα οποία για κάποιο λόγο δεν έχουν περάσει την κρατική εγγραφή.

Ωστόσο, η «αμνηστία dacha» δεν ισχύει για τοποθεσίες που βρίσκονται σε αποθεματικά και φυσικά πάρκα, καθώς και σε εδάφη που αναγνωρίζονται ως τόποι πολιτιστικής κληρονομιάς και ανήκουν σε υπηρεσίες επιβολής του νόμου ή επιχειρήσεις πυρηνικής ενέργειας.

Εάν η κατάσταση είναι το αντίθετο, δηλαδή, το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο, αλλά το σπίτι δεν είναι, τότε είναι επίσης δυνατό να χρησιμοποιηθεί η «αμνηστία dacha». Υπάρχουν επίσης πολλές αποχρώσεις εδώ, αλλά απαιτείται εγγραφή μόνο για κτίρια κεφαλαίου.

Διακόσμηση ενοικιαζόμενου κήπου

Για να καταχωρήσετε ένα μισθωμένο οικόπεδο, το πρώτο βήμα είναι να ελέγξετε αν είναι περιορισμένο στην κυκλοφορία και εάν τα όριά του περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο. Εάν όλα είναι εντάξει, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη για προσφορά αγοράς. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, υπογράφεται συμφωνία για τον τερματισμό της μίσθωσης και συμφωνία αγοράς και πώλησης. Αυτά τα έγγραφα υποβάλλονται στη Rosreestr ή στο MFC για εγγραφή ιδιοκτησίας. Κατά τον ίδιο σχεδόν τρόπο, οι μη εξουσιοδοτημένες περιοχές που κατασχέθηκαν νομιμοποιούνται.

Εκκαθάριση εγκαταλελειμμένου ιστότοπου

Συχνά, εγκαταλελειμμένα οικόπεδα μπορούν να βρεθούν σε συνεργασίες κήπων. Εάν ο χρήστης ενός τέτοιου οικοπέδου δεν έχει εκδώσει πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει το δικαίωμά του σε αυτήν τη γη, η νομοθεσία προβλέπει την επιλογή εκχώρησης του εγκαταλελειμμένου οικοπέδου στον νέο ιδιοκτήτη.

Ο πρόεδρος της εταιρικής σχέσης στον κήπο πραγματοποιεί μια συνάντηση στην οποία τα μέλη του SNT ψηφίζουν για την απόσυρση εγκαταλελειμμένης γης από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη και την εκχώρηση της τοποθεσίας σε άλλο μέλος αυτής της συνεργασίας. Η διαδικασία εγγραφής της πραγματοποιείται με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.

Πόσο κοστίζει η εγγραφή ενός εξοχικού σπιτιού

Οι προθεσμίες για την εγγραφή ενός εξοχικού σπιτιού και την εγγραφή τους ρυθμίζονται αυστηρά από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 218 και κυμαίνονται από 3 έως 10 εργάσιμες ημέρες, ανάλογα με τη μορφή υποβολής των απαραίτητων εγγράφων. Η κτηματολογική εγγραφή πραγματοποιείται χωρίς χρέωση του αιτούντος. Ωστόσο, για την καταχώριση δικαιωμάτων, υπάρχει κρατικός δασμός που θεσπίζεται από τον φορολογικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ο ελάχιστος δασμός των 100 ρούβλια θα καταβληθεί από άτομα που καταγράφουν την κοινή ιδιοκτησία μιας γεωργικής γης. Κατά την εγγραφή ενός εξοχικού σπιτιού, ένα άτομο θα πρέπει να πληρώσει 350 ρούβλια. Η εγγραφή ενός αγροτεμαχίου σε ένα κτήριο κεφαλαίου χτισμένο σε αυτό ή ένα οικόπεδο για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών θα κοστίσει 2.000 ρούβλια. Εκτός από την υποχρέωση του κράτους, κατά τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, θα πρέπει να πληρώσετε 750 ρούβλια για ένα απόσπασμα από το USRN.

Η νομοθεσία προβλέπει τις ακόλουθες κατηγορίες πολιτών που απαλλάσσονται από την καταβολή κρατικών τελών:

• άτομα που αναγνωρίζονται ως φτωχά σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης ·
• βετεράνοι και ανάπηροι του Β 'Παγκοσμίου Πολέμου ·
• κρατούμενοι στρατοπέδων συγκέντρωσης ·
• άτομα που εγκατέλειψαν χώρους διαμονής σε σχέση με την ανακαίνιση του αποθέματος κατοικιών.

Στο συμπέρασμα του άρθρου, θα πρέπει να σημειωθεί ότι το απλοποιημένο σύστημα διευκολύνει σε μεγάλο βαθμό τη διαδικασία για την εγγραφή των ιδιοκτητών των καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών, των κτιρίων που βρίσκονται πάνω τους. Θυμηθείτε ότι η Κρατική Δούμα ενέκρινε τις τροπολογίες και επέκτεινε την «αμνηστία της Ντάχα» μέχρι την 1η Μαρτίου 2021.